Наниматель в одностороннем порядке разорвал договор аренды, при этом нарушив условие договора (не предупредил за 30 дней наймодателя). Наймодатель удерживает страховой депозит, ссылаясь на недополученную выгоду. Помимо этого в квартире имеются повреждения, не описанные в передаточном акте. Наниматель планирует подать иск в суд с целью возврата страхового депозита. Правомерны ли действия наймодателя? Каковы должны быть действия наймодателя в суде с целью отстоять свою позицию?