Вопрос по ДДУ! Приобрели квартиру по переуступке прав ДДУ без письменного согласия застройщика. Теперь Застройщик не хочет подписывать с нами акт приёма-передачи квартиры и просит заплатить ему за признание нашей сделки. Дом сдан, люди уже живут,собственность в августе(ещё не присвоен кадастровый номер дому, судятся с кадастром ). Есть большое желание наказать застройщика взыскав все возможные пени, неустойки( просрочка передачи квартиры длится уже с 31.10.14 стоимость договора 6 мил.р.) Вот ответ застройщика на наше уведомление : В ответ на Ваше обращение сообщаем, что ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» не имеет законных оснований передать Вам объект долевого участия по Договору №М0902/02 договору участия в долевом строительстве от 31.10.2012 в связи со следующим. ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (Застройщик) стало известно о том, что 20 ноября 2014 года между Зелениной Ириной Витальевной, с одной стороны, и Лотковой Еленой Яковлевной, Лотковой Надеждой Анатольевной, с другой стороны, заключен Договор об уступке права требования по Договору №М0902/02 участия в долевом строительстве от 31.10.2012, согласно которому Участник уступил права и обязанности в полном объеме по Договору №М0902/02 Лотковой Елене Яковлевне, Лотковой Надежде Анатольевне. Застройщик не давал своего согласия на уступку прав и перевод долга по Договору №М0902/02. При этом в соответствии с пунктом 7.1.7 Договора №М0902/02 уступка Участником права требования по настоящему Договору допускается только после уплаты им полностью цены Договора с письменного согласия Застройщика и Банка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Кроме того, на дату заключения Договора об уступке права требования обязательства Участника по оплате стоимости Квартиры исполнено не в полном объеме. На основании п. 4.5. Договора №М0902/02 окончательная цена Договора по результатам обмеров БТИ составляет 5 888 061,81 рублей. Согласно стать 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В то же время Участник совершил уступку прав и обязанностей по Договору№М0902/02 в отсутствие согласия Застройщика, тем самым нарушив требования пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 2 статьи 391, пункта 2 статьи 382, статьи 392.3 Гражданского кодекса РФ, а также условия Договора №М0902/02. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п.1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. В силу пункта 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Как уже было отмечено, Застройщик не давал своего согласия на уступку прав и перевод долга по Договору №М0902/02. На основании изложенного Договор об уступке права требования от 20.11.2014 является недействительной (ничтожной) сделкой. Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, Договор об уступке права требования не порождает каких-либо правовых последствий, и у ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» не возникла обязанность передать Квартиру незаконным приобретателям. Одновременно сообщаем, что ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» обратилось в суд с иском о признании Договора об уступке прав недействительной (ничтожной) сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.