Возврат предоплаты за приобретаемую квартиру

Тема вопроса: Уголовные дела. Адвокат по уголовным делам: помощь. Защита на предварительном следствии и в суде. Состав преступления. Обжалование приговора суда Ксения, Москва, 2 сентября 2003 года, 14:52
Уважаемые юристы, добрый день. Пожалуйста, помогите с ответом на вопрос.За приобретаемую мной квартиру внесена предоплата на основании "Соглашения о стоимости приобретаемой квартиры и предоплате" и "Договора об оказании услуг", заключенного между мной и Агенством недвижимости (Исполнителем). В типовом соглашении прописан пункт 5 о возврате предоплаты мне, как Заказчику в случае "невозможности совершения сделки по независящим от Исполнителя или Заказчика причинам (форс-мажорные обстоятельства, сомнения Исполнителя в юридической чистоте предстоящей сделки, изменения законодательства и т.д.)". Решение о покупке данной квартиры принимает кредидующий меня Банк после проверки всех документов. Если Банк отказывает в положительном решении, в связи с недолжным образом оформленной доверенностью от имени продавца на совершение сделки, а сам продавец находится в США и, возможно, сможет присутствовать на сделке. Вопрос: если визит продавца не укладывается в сроки действия Договора, может ли это быть основанием для моего требования вернуть предоплату по п.5? Существует еще п.6, который гласит "В случае просрочки или отказа Заказчика от покупки Квартиры в указанный срок,Заказчик выплачивает неустойку Исполнителю в размере прердоплаты". Спасибо.
СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемая Ксения, предоплату, в случае просрочки исполнения обязательств со стороны Агентства, Вам действительно обязаны будут вернуть. Поскольку подтверждением совершения сделки будет само подписание договора купли-продажи в оговоренные договором об оказании услуг сроки. Подтверждением исполнения обязательств со стороны агентства, может служить также и письменное согласие на совершение сделки со стороны покупателя. Если Агентство получит такое согласие на приобретение недвижимого имущества, а оформленная со стороны продавца доверенность будет признана Банком оформленной с нарушениями и по вине самого продавца, то будет считаться, что продавец уклоняется от заключения сделки в оговоренные сроки. В этом случае Вы будете освобождены от уплаты неустойки. Если же Вы будете отсутствовать при заключении сделки, а выданная Вами доверенность будет признана составленной с нарушением формы доверенности, то Вы будете ответственны за срыв сроков заключения договора.