Задаток

Тема вопроса: Залив квартиры Марина, Москва, 24 апреля 2007 года, 10:20

3 недели назад я взяла задаток за квартиру.Вчера главный застройщик по нашему региону повысил цены.Стоимость недвижимости вторичного рынка по региону соответственно выросла,тк она привязана к ценам застройщиков. Я не хочу продавать квартиру за ту цену,которая указана в соглашении о задатке.Применима ли в данном случае ст 451 ГК?Могу ли я просто отдать сумму задатка,не выплачивая двойной размер?

СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904

Нет, применить ст. 451 здесь нельзя, т.к. в ней идет речь о расторжении договора, а соглашение о задатке - это только доказательство заключения договора (в будущем). При таких обстоятельствах вы обязаны возвратить сумму задатка в двойном размере, согласно ст. 380 ГК. Кроме того, на этом основании и договор было бы сложно расторгнуть, т.к. вторая сторона скорее всего бы доказала, что такое изменение обстоятельств не является существенным, т.к. рост цен - прогнозируем, именно поэтому покупатель защищает себя с помощью задатка.