содержание общей долевой собственности
Здравствуйте! Нежилое здание, два собственника,1/4 и 3/4 доли. Один сдает другому в аренду свою долю, в договоре прописано условие о том, что стоимость неотделимых улучшений при долевом участии в капитальном ремонте и реконструкции помещений арендованного имущества, текущем ремонте арендуемых помещений, возмещению арендатору после прекращения договора не подлежит. Возможно ли взыскать с Арендодателя расходы, понесенные на содержание и ремонт арендуемых помещений на основании ст.249 ГК РФ (За все время арендатор никак не участвовал в содержании общего имущества)
Отвечает: адвокат Ребриков Андрей Валерьевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте! Исходя из представленной информации можно сказать, что если один из сособственников понес расходы на содержание и ремонт только аренудемой доли, то он не имеет право на возмещение этих расходов, т.к. действует договор аренды, где указано, что такие расходы не возмещаются. Приоритет здесь будет иметь договор аренды, а не общие нормы о пользовании общим имуществом.