Налог при вступлении в наследство
Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными
Серегей, Москва, 24 июня 2005 года, 04:27
Вступаю в наследство после смерти жены. Нотариус требует справку коммерческой стоимости квартиры, а не из БТИ, которую мне выдали. В связи с принятием нового нологового закона о налогах на наследство придется ли мне платить налог нотариусу с коммерческой стоимости квартиры. Спасибо
Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Законом РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" установлена обязанность наследника уплатить налог с имущества, которое он получил по наследству. Та же обязанность установлена и в отношении имущества одаряемого.
В последнее время нередко встречаются случаи, когда нотариусы настаивают на оценке квартир и особняков, равно как и прочего недвижимого имущества, по рыночной стоимости. Происходит это следующим образом: нотариус отказывает в принятии справки БТИ о балансовой стоимости, требует независимое заключение о рыночной оценке недвижимого имущества, затем направляет это заключение в налоговую инспекцию. По указанной рыночной стоимости налоговая инспекция и рассчитывает налог. В результате гражданам говорят, что им надлежит уплатить налог на несколько десятков тысяч долларов.
Согласно п. 2 ст. 5 указанного Закона оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность физического лица в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.
Вместе с тем, п. 4 Инструкции Госналогслужбы РФ от 30 мая 1995 г. N 32 "О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" оценка жилого дома, квартиры, дачи и садового домика, переходящих в собственность физических лиц в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства (технической инвентаризации) или страховыми организациями. То есть, оценка недвижимого имущества осуществляется органами БТИ.
В последнее время можно услышать, что БТИ не вправе производить оценку. Указанная позиция неверна. Ведь согласно п. 7 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации БТИ обязаны осуществлять оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения. Таким образом, единственно законной оценкой недвижимого имущества является балансовая стоимость БТИ. А вот налоговой инспекции российское законодательство право исчислять стоимость для целей определения налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, не предоставляет.
