Договор купли-продажи
Добрый день! Мой бывший муж продал часть квартиры (1/2- его доля), но мне не предоставил права первоочередной покупки. Договор как документ он составил на 1/2, но покупателей двое (т.е. каждому по 1/4 квартиры), все оформлено одним договором. Покупатели не супруги. Вопрос: правильно ли поступило УФРС, зарегистрировав их долю как общую долевую собственность? Можно ли признать недействительным договор по этому основанию ? спасибо за ответ.
Отвечает: юрист Сушко Максим Игоревич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Добрый вечер! Что касается преимущественного права покупки, то Ваш бывший супруг должен был представить Вам, такое право, путем письменного уведомления Вас о продаже своей доли. В регистрации такой сделки, без Вашего надлежаще оформленного отказа от преимущественного права покупки сторонам в регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности должно быть отказано, однако, в наше время может быть все, и если сделка все же зарегистрирована, то у вас есть три месяца, с того момента, когда вы узнали о нарушении своего права, что бы обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателей по сделке.
УФРС как было указанно выше, в такой ситуации поступило не законно. С точки зрения режима долей квартиры после регистрации такой сделки, если она носит законный характер, режим должен быть в виде общей долевой собственности. Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.