Покупка квартиры, продаваемой по доверенности

Тема вопроса: Другая тема Ольга, Москва, 13 декабря 2006 года, 12:02
Здравствуйте!Внесли залог за квартиру. В квартире - 1 собственник, первичная приватизация 96 года. Собственник -пожилая женщина 74 лет, продает квартиру ее внучка по доверенности и перевозит бабушку жить к себе (бабушка не ходит и одна жить не может - сахарный диабет). Известны факты, когда не поставленные в известность родственники, сославшись на невменяемость продавца, оспаривали сделку в суде и суд признавал ее ничтожной. У риэлтера просили возможность встретиться с детьми бабушки и взять расписку о том, что они были в курсе и притензий не имеют. Сначала было дано согласие. Но теперь риэлторская фирма в этой просьбе отказала, сославшись на то, что клиенты (продавцы) заплатили им за конфиденциальность. По договору о внесенном залоге мы не имеем права действовать в обход продавца. Правомерны ли действия риэлтеров? Могут ли родственники бабушки оспорить сделку и каковы их шансы на успех? Как нам лучше поступить в этой ситуации?Заранее благодарна!
СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
У риэлтора нет обязанности знакомить вас со всеми родственниками продавца, и вам это в любом случае не поможет. Если захотят оспорить сделку, расписка не поможет. Попытайтесь узнать в органе опеки и псих.диспансере по месту жительства бабушки, не ограничена ли она в дееспособности и не состоит ли на учете. Если нет, оспорить потом на этом основании сделку будет крайне сложно. Кроме того, когда бабушка давала доверенность, нотариус указывает "дееспособность проверена", это тоже гарантия. Во-первых, указывайте в договоре всю сумму, которую платите за квартиру, во-вторых можете купить через кого-то, т.е. не быть первыми покупателями. Тогда точно у вас требовать ничего не смогут.