признание помещения жилым

Тема вопроса: Недвижимость. Покупка недвижимости. Продажа недвижимости. Признание сделок недействительными Елена, Москва, 6 июля 2004 года, 19:32
На основании каких документов помещения цокольного этажа многоквартирного дома могут признать жилыми, если СНиП не допускает размещение жилых помещений в цокольных этажах?Является ли документом о возведении в разряд жилых помещений решение администрации района по незаконному разрешению райСЭС об открытии в цокольном этаже общежития, которому так и не дали лицевого счёта, а в довершении ко всему его ликвидировали, но помещения почему-то считают до сих пор жилыми? Является ли техпаспорт цокольного этажа ( литер А), где указаны комнаты (жилые и подсобные) документом, на основании которого помещения признаются жилыми?
Отвечает: адвокат Голованов Алексей Николаевич, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Елена! Согласно ст. 673 ГК РФ изолированное жилое помещение -это помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Жилое строение -это строение, более половины площадей и объемов которого предназначены для проживания и/или обслуживания помещений проживания граждан, относится к жилым. Для того, чтобы дать оценку помещению как нежилому стоит обратиться к Положению по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529). Также стоит обратиться к СНИПам. В Москве, например, это Московские городские строительные нормы (МГСН) 3.01-01 "Жилые здания" (утв. постановлением Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 894-ПП).