Уважаемый Алексей Николаевич!!! Помогите пожалуйста. как оформить землю под строительство крыльца в магазин находящийся в жилом доме, а земля является общей собственностью жильцов (теоретически), а в действительности она ни как не оформлена и не установлены размеры и границы земельного участка придомовой территории, кому же она принадлежит и у кого ее просить?Так это было: До вступления в силу ЖК РФ мною был заключен договор инвестирования на строительство нежилого помещения в жилом доме, но без отдельного входного узла. Сдача дома была произведена в октябре 2005 г. После сдачи дома в эксплуатацию я инициировала проведение общего собрания собственников (очень сложно организуемое мероприятие) и протоколом собрания было принято решение (82 % голосов) о согласии собственников на размещение в нежилом помещении магазина и на строительство входного узла в магазин на придомовой территории, являющейся общим имуществом. В последствии я обратилась отдел архитектуры с просьбой выдать разрешение на строительство. Мною были представлены: проект магазина, согласованный вневедомственной экспертизой и протокол общего собрания собственников жилья. (ТСЖ в доме не создано, а управление, в части обслуживания, домом передано управляющей компании- "ЖЭУ"). Отдел архитектуры отказал в выдаче разрешения на строительство руководствуясь тем, что данный земельный участок не сформирован и не установлены размеры и границы земельного участка, а также что для строительства входного узла необходимо согласие всех собственников. В соответствии со ст. 16 вводного Закона ЖК приемная комиссия не имела права принимать дом без установления границ земельного участка (но приняла), а в настоящее время большинству собственников безразлично будет, оформлена придомовая территория или нет. Скажите, кому принадлежит придомовая территория, если жильцы не заявляют на нее свои права. Кроме того, получить согласие 100% собственников невозможно (не теоретически, не практически). Как быть ведь большинство проживающих в этом и соседних домах хотят, что бы б