продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок

Тема вопроса: Таможенные споры. Суд с таможней. Корректировка таможенной стоимости. Обжалование решений таможни Ирина, Москва, 2 апреля 2004 года, 13:29
В 1993 году наши друзья (отец, мать и двое несовершеннолетних детей 1985 и 1987 гг рожд.) уехали работать в США. Мы на короткий период арендовали их квартиру. Через год они предложили нам выкупить их квартиру с рассрочкой в платежах. В течении 2-х лет: 95-97гг. мы выплачивали им деньги за квартиру. В 1997г наши друзья прислали документы для оформления договора купли-продажи, но в тот период мы не смогли оформить сделку по причине несовершеннолетия детей тогда еще российских граждан. Квартира приватизирована на мать и двоих детей. В настоящее время вся их семья, прожив в США более десяти лет, являются гражданами этой страны. Дочери уже почти 19 лет, сыну 16. Мы хотим возобновить оформление квартиры по новой доверенности (сами хозяева квартиры не приедут, а оформят доверенность на третье лицо). Можем ли мы на основе доверенности, копий американских паспортов, заявлений о снятии с регистрационного учета оформить эту сделку, не дожидаясь совершеннолетия сына? Ведь они уже американские граждане и мы, полностью оплатив стоимость этой квартиры, проживаем в ней с 1993 года? Какое содержание должен иметь документ, подтверждающий, что сын жилплощадью обеспечен (они осенью переехали в другой штат на новое место работы и в настоящее время квартиру снимают).
Отвечает: адвокат Сидоров Артём Александрович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте. Если у ребенка есть доля в праве собственности в квартире, необходимо получать разрешение органа опеки, а для этого необходима справка о том, что в США он жильем обеспечен. То, что он гражданин США, имеет значение, поскольку в соответствии со ст. 1199 ГК РФ "Опека или попечительство над несовершеннолетними, недееспособными или ограниченными в дееспособности совершеннолетними лицами устанавливается и отменяется по личному закону лица, в отношении которого устанавливается либо отменяется опека или попечительство." "Отношения между опекуном (попечителем) и лицом, находящимся под опекой (попечительством), определяются по праву страны, учреждение которой назначило опекуна (попечителя). Однако когда лицо, находящееся под опекой (попечительством), имеет место жительства в Российской Федерации, применяется российское право, если оно более благоприятно для этого лица." Т.е. в Вашем случае должны применяться нормы права США, как личный закон несовершеннолетнего. Для разъяснения содержания данных норм нужно обращаься к юристу того штата, в котором живет несовершеннолетний (т.к. законодательство разных штатов различно).