ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ

Тема вопроса: Наследство. Принятие наследства. Споры между наследниками. Обязательная доля. Пропуск срока для принятия наследства. Суд по вопросам наследства. Лидия Ивановна, Москва, 10 апреля 2003 года, 18:17
Хочу приобрести квартиру в строящемся доме.Какие важные пункты я должна включить в двусторонний договор с агенством, которые дадут мне гарантии того, что фирма выполнит весь объем действий, связанных с юр.проверкой чистоты предстоящей сделки, как сформулировать ключевой пункт об ответственности агенствапередо мной в случае если я не смогу зарегистрироватьсвое право после сдачи дома в эксплуатацию. Имею ли я право требовать от агенства включить такие обязательства в наш договор, ведь услуги агентсва, которые я оплачиваю очень дорогие, значит должна бфть и ответственность?!Спасибо!
Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Уважаемая Лидия Ивановна! Гражданско-правовой договор носит диспозитивный характер, т.е. его условия определяются сторонами по взаимному согласию, хотя и бывают отдельные случаи, когда отдельные положения в силу закона могут быть недействительными или оспоримыми. Это означает, что Вы не имеет право обязать агентство заключить с Вами договор на таких условиях, на которых Вы хотите. Предложить свои условия Вы вправе, но агентство вправе с Вами не согласиться и такой договор не заключать. И, скорее всего, так оно и будет. Вам тогда останется либо заключать договор на их условиях или отказаться от их услуг. Рассказать о том, что в договоре должно быть, а чего нет, невозможно в рамках консультации в интернете, т.к. на такой широкий вопрос как у Вас можно ответить только на несколько страниц, если не больше. Вы, конечно, можете обратиться к нам, чтобы мы составили Вам такой договор с агентством с нуля, но если агентство не согласится, то Вы зря потратите деньги. Самое правильно обращаться к адвокату, чтобы тот проверил договор, предлагаемый Вам агентством, поскольку агентство всё равно будет брать свой договор за основу. Какая форма обеспечения обязательств для агентства лучше? Их в ГК РФ шесть: исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором, т.е. возможны и другие формы. Для Вас, чем больше таких обеспечений, тем лучше. Вопрос в том, что агентство не согласится, хотя предложить Вы им можете. Единственное, что Вы можете, это взять у них их условия и, проконсультировавшись или поразмыслив самостоятельно, решить: заключать или не заключать с агентством их договор, хотя можно добиться максимум незначительных корректировок их договора. Если Вам непонятны условия договора или их последствия, то тогда нужно идти на консультацию к адвокату. Если Вам нужна юр.помощь, можете обратиться к нам по тел. 291-38-72 и 790-54-47.