Новостройка

Тема вопроса: Суд с банком. Долг по кредиту. Уменьшение неустойки Юрий, Москва, 23 мая 2003 года, 09:53

Уважаемый господа юристы! В ноябре 2002 г.- феврале 2003 г. Мной через ИРК «Подсолнух» (г. Новосибирск) была приобретена 2-х комнатная квартира в строящемся доме по адресу г. Новосибирск, ул. Выборная стр. 2 кв. 120, пл. 57,3 кв.м., по цене 458400 руб., а с учетом услуг ИРК общая сумма затрат составляет 485900 руб. Было оформлено дополнительное соглашение о переуступке прав к договору о долевом участии в строительстве.При этом инвестиционный взнос первым инвестором в размере 306795,84 руб выплачен полностью, ещё при заключении договора 26.07.2001 г. о чем свидетельствует сумма к оплате указанная в договоре долевого участия и квитанция об оплате этой суммы, а также соглашение о переуступке прав заверенное строительной фирмой ООО «Риэлт СВ» в котором данной фирмой было подтверждено, что инвестиционный взнос выплачен в полном объеме. Никаких предупреждений о дополнительных взносах ни от одной из сторон сделки не поступало и договором не предусмотрено.21.05.2003 г. Я получил по электронной почте сообщение следующего содержания: ПРЕДЛОЖЕНИЕоб изменении условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома Уважаемый инвестор! В связи с существенным изменением обстоятельств, руководствуясь п. 1 ст. 451 ГК РФ (изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) предлагаем Вам внести изменения в условия договора, а именно:Увеличить стоимость 1 у.е. до 9000 р. и произвести доплату в зависимости от площади квартиры оговоренной в договоре. п. 2 ст. 424 ГК РФ (изменение цены договора) Перенести сроки строительства дома на III квартал 2004 г. При достижении договоренности оформить дополнительное соглашение к договору. При не достижении соглашения по п. п. 1, 2 расторгнуть договор. Ответ на настоящее предложение об изменении условий договора прошу дать в течении 5 дней со дня ознакомления. 19 мая 2003 г. Директор ООО «Риэлт СВ» Огнев С.Г. Так как данное предложение явл

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, МОКА "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904

Уважаемый Юрий! Я Вам зацитирую п. 1 ст. 451 ГК РФ: «Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Целью данной статьи является общее урегулирование отношений сторон договора, когда существенное изменение обстоятельств приводит к значительно большей обременительности исполнения, но не вызывает полную или частичную невозможность исполнения договорных обязательств. Например, когда из-за стихийного бедствия или других объективно существующих причин (военные операции, акты компетентных органов государственной власти и т.п.) доставка в место исполнения товара, являющегося предметом, договора, возможна только путем использования иного маршрута транспортировки, требующего значительно больших затрат. Вам следует выяснить, что это за такие существенные обстоятельства. Это очень важно. При этом помните, что существенными обстоятельствами должны быть такие обстоятельства, которые стороны не могли заранее предвидеть и оговорить в самом договоре. А это означает, что, например, если изменились цены на строительные материалы и поэтому подорожало строительство, то это не является существенным изменением обстоятельств, т.к. можно было предусмотреть в договоре увеличение цены, если подорожают строительные материалы. Кроме того, чтобы в данный момент такое уведомление выглядело бы хоть насколько-то законно, это ООО должно было его направить заказным письмом, а не в интернете, сообщив, что это за такие существенные обстоятельства. Напишите им такое требование, чтобы они Вас официально известили. Вы без официального сообщения даже в суд обратиться не можете.