Разделение площади при продаже/обмене квартиры между прописаными и непрописаными, но проживающими в ней жильцами + опекунство.

Тема вопроса: Другая тема Екатерина, Москва, 22 января 2004 года, 08:42
Здравствуйте!Попытаюсь описать ситуацию подробно и очень надеюсь на Вашу помощь. Ситуация следующая. (речь идет не обо мне, я пытаюсь помочь подруге, поэтому повествование не от первого лица).Подруга живет в трех-комнатной квартире, в которой прописана Она, ее Бабушка, ее сын и ее же двоюродная сестра (которая в квартире никогда не проживала). Квартира не приватизирована. В настоящее время, в квартире еще проживает мать подруги, не прописанная там, и муж подруги. Мать занимается оформлением опекунства и попечительства над Бабушкой (т.е. своей матерью). Подруга с мужем собирается размениваться и разъезжаться. Они рассматривали вариант покупки 2-х комнатной квартиры для своей семьи вместе с Бабушкой и комнаты в коммунальной квартиры для сестры (либо просто денежную выплату сестре). Вопрос заключается в следующем - каким образом происходит разделение долей между жильцами, деление площади при продаже. Что в случае получения опекунства над Бабушкой получает мать? Какие у нее права? Т.е. на что она может претендовать? На что реально может претендовать сестра, никогда не проживавшая в квартире, но прописанная там? Напомню, что квартира НЕ приватизирована. Буду признательна за ответы на эти вопросы и по возможности на другие сопутствующие, за ссылки на материалы и статьи.Ситуация критическая в семье в настоящее время!!! Обратиться за юридической помощью в платную консультацию они не могут, к сожалению.Спасибо и жду ответ.
СТАРЫЙ ВОПРОС АРХИВА. Отвечали адвокаты коллегии адвокатов "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47. Наш адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте, Екатерина. В данном случае им необходимо приватизировать квартиру, поскольку иначе речь ни о каких долях в праве собственности идти не может. После этого им необходимо будет заключить договор об определении порядка пользования жилым помещением, в котором определить, какая комната и в пользовании кого из жильцов будет находиться. После этого можено уже будет решать вопрос о мене жилыми помещениями (комната в этой квартире в обмен на комнату в коммунальной квартире или комната в этой квартире в обмен на другую квартиру с доплатой). При этом (поскольку в приватизации жилья смогут участвовать только зарегистрированные в квартире граждане) все договора будут подписываться только между теми жильцами, которые официально (т.е. с регистрацией по месту жительства) проживают в этой квартире. Причем, если мама оформит опекунство над бабушкой, то в результате всех этих операций, она должна будет получить то же жилье, что и бабушка. Если указанные Вами граждане зделают все так, как указано выше и во внесудебном (добровольном) порядке, никакие ссылки на нормативные акты им не понадобятся.