недвижимость
Приветствую Вас! Ситуация следующая, договорился о покупке квартиры в строящемся жилом доме в августе 2010 г. Хотел вступить в долевое строительство, но увы не успел, дом сдали раньше сдали раньше (октябрь 2011 г.), но задним числом заключили предварительный договор к-п кв.,(кот. как мы знаем не подл.гос.регистрации) так как я не успел заключить договор долевки. Проблема в том, что Заказчик и застройщик является мун.специализированное строительное предприятие, которое вело дом в эксплуатацию и начало оформлять уже права дольщиков с кот. были договора заключенны ранее. Моя кв. осталась не удел, но они готовы ее продать мне на таких же условиях как и договаривались. Меня интересует алгоритм действий мун.предприятия. Им придеться оформить сперва права хоз.ведения на эту кв. потом получить согласие собственника (мунобразования) на ее отчуждение и только тогда мы сможем заключить прямой договор купли-продажи. Или возможна более легкая схема отчуждения своих непрофильных активов мун.предприятием. Денег я, по предварительному договору не платил, но может быть лучше уплатить (как говориться застолбить товар). Конечно, если бы это был не мун.пред. было бы легче разрулиться. Прошу помочь разрешить ситуацию.
Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефону (495) 790-54-47, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, офис 904
Здравствуйте. Если квартира будет принадлежать МССП на праве хозяйственного ведения, то МССП вправе продать ее Вам только с согласия собственника - мун.образвоания в лице его органа самоуправления. Если же квартира по окончании строительства дома передается на баланс мун. образования, то и договор купли-продажи должен заключаться напрямую с мун. образованием.
Что касается оплаты квартиры, то вряд ли стоит это делать в рамках предварительного договора, тем более,что институтом предварительного договора такая процедура не предусмотрена в принципе.
Обратите внимане на следующие требования законодательства к пред.договору: в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ ( если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С уважением.