Жилой дом
- регистрация постройки
Строительство жилого дома предполагает, в целях его последующего оформления соблюдения целого ряда формальностей его документального оформления.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
В частности, речь идет о получении разрешения на строительство, предопределяющее последующий беспрепятственный ввод объекта в эксплуатацию и его государственную регистрацию в целях признания права собственности на жилой дом.
Право собственности на вновь построенные объекты недвижимости может возникнуть по общему правилу только при условии, что это строительство осуществлялось с соблюдением установленных правил и были представлены документы, свидетельствующие о том, что строительство объекта недвижимости осуществлялось по согласованию с определенными государственными и муниципальными органами. В частности, документом, подтверждающим право пользования земельным участком для возведения жилого дома, является разрешение на строительство.
Для регистрации также необходимо представить документы о правах застройщика на земельный участок, о получении разрешения на строительство, о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и др. В то же время, государственная регистрация вновь возведенного жилого дома, когда речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, далеко не во всех случаях напрямую связана с надлежащим и своевременным соблюдением градостроительных процедур документального сопровождения строительной деятельности.
Сказанное вовсе не означает возможность освобождения застройщика жилого дома от соблюдения требований градостроительных норм, но способствует разрешению ряда бюрократических процедур сложившихся при оформлении разрешения на строительство. Начиная с недавнего времени, процедура государственной регистрации права собственность на вновь возведенный жилой дом будет различаться в зависимости от того, идет ли речь об объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (на приусадебном земельном участке), либо об объекте, расположенном на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства.
Упрощенная процедура государственной регистрации вновь возведенных жилых домов предполагает их соответствие некоторым условиям. В частности, речь, прежде всего, идет об индивидуальном жилищном строительстве, под которым понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем трех, предназначенный для проживания одной семьи. Во всех иных случаях говорить об упрощенной процедуре государственной регистрации вновь возведенных жилых домов уже не приходиться. Помимо требований к самому дому действуют требования и к месту его расположения. Как уже отмечалось, государственная регистрация жилого дома без получения разрешения на его строительство возможна лишь в случаях его возведения на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Для государственной регистрации вновь возведенного жилого дома, отвечающего названным выше требованиям, ответственному за нее государственному органу должны быть представлены документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Правда, представление последнего не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок было зарегистрировано ранее.
Документом, который подтверждает факт постройки нового жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке, и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается лишь при наличии разрешения на строительство, которое может и отсутствовать, тем самым замыкая круг, относя новый дом к разряду самовольной постройки. Правда, в нашем случае его предоставления до 1 марта 2015 г. пока не требуется и правоустанавливающим документом на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на вновь построенный жилой дом.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»