Жилое помещение
- перерождение из нежилого 
В настоящее время в центральных районах крупных городов наблюдается устойчивая тенденция к переводу нежилых помещений в жилые.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши права в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Дабы быть признано жилым, помещение должно соответствовать требованиям изолированности, санитарным и техническим правилам и нормам, обеспечивающим условия для проживания в них. Жилым помещением признается жилой дом, квартира, комната. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Причины данного явления кроятся в тренде на квартиры-студии, возможности снятия с баланса организации дорогую коммерческую недвижимость и использование высвободившихся помещений для проживания ее сотрудников или сдачи в наем, увеличении стоимости жилья в конкретном районе города и т.п. Все это естественным образом увеличивает количество желающих перевести нежилое помещение в жилое.
Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Признание помещения жилым помещением, пригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения установленным требованиям.
На сегодняшний день действующее законодательство, предусмотрев порядок перевода жилых помещений в нежилые, не содержит ему какого-либо антипода, что позволяет сделать вывод об универсальности данной процедуры. Правда, на этот счет существует специальная законодательная оговорка, не допускающая перевод нежилого помещения в жилое, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Инициировать перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое вправе только собственник помещения или уполномоченное им лицо. Для этого заявитель должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, документы в соответствии с определенным действующим жилищным законодательством перечнем. На принятие решения о переводе или об отказе в переводе помещения органу, осуществляющему такой перевод, предоставлен четко ограниченный срок - 45 дней со дня представления заявителем необходимых документов. Поскольку не оговорено иное, в указанный срок включаются календарные, а не рабочие дни. Данный срок не может быть изменен органом, осуществляющим перевод помещений.
В случае просрочки исполнения заявленных требований, а также отказа в их удовлетворении заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за понуждением государственного органа к исполнению собственных функций. Доказательством обращения с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, а также пропуска установленного срока, служит отметка регистрирующего органа в их принятии поставленная на втором экземпляре документа, а при их отправлении посредством средств связи – уведомление о вручении адресату.
Отказ в переводе нежилого помещения в жилое допускается в случае: непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования переводимого нежилого в жилое помещения, проект переустройства и (или) перепланировки должен быть составлен с учетом действующих требований технических регламентов к организациям, осуществляющим подготовку таких проектов. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения, чтобы в дальнейшем при их устранении была сохранена возможность повторного обращения с соответствующим требованием. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»