Жилищные споры
Процедура рассмотрения жилищных споров не имеет явно выраженных особенностей. Их разрешение, в общей своей массе происходит по общим правилам процессуального законодательства.
Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт представлени интересов по делам, связанным с выселением в жилые помещения и выселением из них, определением порядка пользования жилым помещением и другим. Выселение бывших членом семьи (ст.31 ЖК РФ), выселение в связи с невозможностью совместного проживания. Признание утратившим право пользования жилым помещением (ст. 83 ЖК РФ) Звоните нам по тел. (495) 790-54-47.
В свою очередь специфики их рассмотрению добавляют нормы материального права, составляющие основу действующего жилищного законодательства. Во многом основываясь на их требованиях заинтересованное лицо, формируя доказательственную базу, обосновывает заявляемые перед судом требования.
Однако не только сказанное, предопределяет признание жилищных споров одними из самых сложных в судебной практике. Тому способствует целя ряд обстоятельств. В частности, комплексный характер жилищных правоотношений, о котором было упомянуто выше, не только определяет допустимые пределы формирования доказательственной базы, но и требует от суда достаточных знаний в вопросах землеотвода, землепользования, строительства, возмездного изъятия земельных участков, прав членов семьи на жилое помещение, сделок по договору социального найма, обмена и т.д.
Также нисколько не упрощает процесс и значительный объем нормативных правовых актов, зачастую дублирующих друг друга, а отчасти и противоречащих, создавая тем самым различного рода правовые коллизии. Нельзя обойти стороной и повышенную социальную значимость принимаемых судебных решений по жилищным спорам, которые оказывая влияние на общественное мнение, способствуют формированию ряда заблуждений, принимаемых за должное при обращении в суд.
Одной из наиболее «популярных» судебных тяжб между гражданами (или гражданами и организациями) является спор о выселении. Их детальный анализ, а также доводы участников спора о своем конкретном праве на жилье, позволяет отметить, сформировавшееся годами одно из типичных, если не сказать типовых, заблуждений: право на жилое помещение принадлежит тому, на чье имя выписан ордер или с кем заключен договор найма жилого помещения. В то же время, инициатор жилищного спора в таком случае не принимает в расчет ряд положений жилищного законодательства, определяющих и защищающих права членов семей нанимателя жилого помещения.
Ускользает из его поля зрения и ряд оговорок относительно прав членов семьи собственника жилого помещения, включая и бывших членов семьи. Убежденность в собственной правоте в большинстве таких случаях основывается на ряде животрепещущих публикаций средств массовой информации и телевизионных сюжетах о простом выселении собственником из занимаемого жилого помещения бывших супругов, в том числе и с малолетними детьми и т.д. и т.п.
Вопросом выселения проживающих лиц из занимаемого жилого помещения, жилищные споры между ними и собственником или ответственным квартиросъемщиком не ограничиваются. Частной их разновидностью является определение пределов и порядка использования жилого помещения. Во многом решения судов в таких случаях, учитывая, что, как правило, спор имеет место между близкими людьми или зачастую родственниками, основываются на фактически сложившимся порядке пользования имуществом. Речь идет о неких правилах поведения применительно к жилым помещениям, правила совместного общежития и т.п., что порой и устраивает обе стороны спора. Анализ судебной практики позволяет прийти к выводу, что помимо проживающих в жилом помещении лиц (являющихся его совместными собственниками) порядок пользования может устанавливаться и распространять свое действие на субъектов, приобретающих долю в будущем.
Несколько обособленно в общей массе находятся споры связанные с предоставлением жилого помещения. Здесь речь ведется и о компенсации за утраченное жилье, например, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и предоставлении жилых помещений отдельным категориям граждан. Также к этой группе относятся жилищные споры между участниками двойных продаж квартир. Последние в равной степени как отстаивают в суде свое первоочередное право на приобретение жилья, так и пытаются вернуть внесенные на его покупку средства с недобросовестного застройщика.
Как видно из сказанного, категория жилищные спора весьма разнообразна и требует весьма тщательного и детального изучения каждого случая в отдельности, а опыт и квалификация лица, которое будет вести дело, лишь способствует успеху его разрешения.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Вселение и выселение. Определение порядка пользования. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»