Земельный участок
- покупка земли по всем правилам
Любой земельный участок, независимо от предполагаемых целей его использования, таит в себе множество сложностей, преодолеть которые одном не всегда под силу.
Адвокатами МОКА «Правовая Защита» накоплен достаточный опыт судебной защиты землевладельцев и землепользователей. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются земельные участки оформленные в собственность и отведенные для целей индивидуального жилищного строительства. Проверить данную информацию возможно путем изучения представленных на обозрение продавцом документов, а также запросить необходимые сведения в территориальном подразделении регистрационной службы, что также возможно сделать посредством онлайн-сервисов. Убедившись в правильности сделанного выбора, переходим к непосредственному совершению сделки.
Приобретение земельного участка обязательно предполагает составление договора в письменной форме. В его содержании в обязательном порядке должны найти свое отражение следующие сведения: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка; его цена. Важно запомнить, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В противном случае, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. В равной степени покупатель вправе рассчитывать на подобную благосклонность в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами. Как видим перечень сведений, которые могут быть переданы в распоряжение покупателя достаточно объемен, что делает аргументы на его незащищенность в сделке крайне не состоятельными.
Однако, воспользоваться предоставленным покупателю земельного участка правом, в том числе посредством обращения в суд, можно при достаточных доказательствах допущенных продавцом злоупотреблений. В частности, для правильного разрешения споров покупателей с продавцами представляется важным определить состав заведомо ложной информации. Зачастую покупатель, не изучив вопрос, имеется ли такой состав в действиях продавца, обращается в суд. Характерным в таких случаях является пример, когда происходит изменения статуса и назначения земельного участка после его передачи покупателю. Суды, в таких случаях, однозначно отказывают в удовлетворении исковых требований, обосновывая выносимое решение состоявшейся передачей земельного участка от продавца к покупателю и несение истцом рисков, связанных с последующим возможным изменением его разрешенного использования.
Не могут быть заложены в содержание договора условия: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. При наличии таковых они являются недействительными.
При покупке земельного участка стоит учитывать его рентабельность. Затратным и фактически бесперспективным будут капиталовложения в участки, которые не относятся к разряду пригодных под индивидуальное жилищное строительство или земель дачных и садоводческих объединений. Перевод их в указанную категорию будет связан с дополнительными финансовыми и временными потерями. Поэтому перед совершением сделки нелишним будет в очередной раз убедиться о целевом назначении предстоящей покупки.
В случае, если Вам необходимо грамотное юридическое сопровождение предстоящей сделки с земельным участком, рекомендуем обратиться к нам, записавшись по тел. (495) 790-54-47
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»