Земельный участок
- отдельные аспекты наследования
Являясь недвижимым имуществом земельный участок, права на него и все операции с ним в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.
Вам нужно зарегистрировать и оформить ваш земельный участок - обращайте за помощью к нам. Наши юристы помогут отстоять Вам в этом. Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Лишь с этого момента все они признаются легитимными. Именно в силу данного обстоятельства, на практике нередко имеет место отказ в оформлении наследства, в силу того, что наследодатель не зарегистрировал свое имущество надлежащим образом. Естественно, что в целях защиты своих интересов наследники зачастую вынуждены обращаться в суд. Конечно, нельзя однозначно утверждать, что последний всецело стоит на стороне наследников. Однако количество выносимых им решений, удовлетворяющих исковые требования, превалирует. Это позволяет утверждать, что отсутствие оформленного права собственности на земельный участок не является препятствием в получении его по наследству и ключевым моментом, здесь является тот факт, что право владения никем не оспаривалось в течение длительного времени.
По смыслу действующего законодательства в порядке наследования могут передаваться земельные участки, которые принадлежали гражданину на праве собственности и пожизненного наследуемого владения. И если в первом случае все более или менее понятно, то применительно к отношениям с пожизненно наследуемым владением есть определенные особенности. Они то, в свою очередь, иногда и влияют на принимаемые судом решения. В частности, определенную интригу добавляют случаи, когда на наследуемый земельный участок претендует сразу несколько лиц, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка. В дальнейшем каждый из них может выдвинуть требование о выделении, приобретенной им доли, в связи, с чем судом будет назначена экспертиза на определение подобной возможности. Основная интрига кроется именно в ее результатах. Если в своем заключении эксперт придет к выводу о невозможности выделения доли, вследствие того, что это может нарушить требования законодательства или ущемить права других собственников, в удовлетворении исковых требований будут отказано.
Правом вступления в наследство земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, пользуются исключительно физические лица (граждане). В этой связи у потенциальных наследников есть возможность оспорить завещание в той его части, где в числе наследников земельного участка поименована организация (юридическое лицо). Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.
Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания. В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
При вступлении в наследство земельным участком не стоит забывать и того, что вместе с ним по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения. Какого-либо специального оформления прав на наследования данными объектами не требуется.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам зарегистрировать и оформить Ваш земельный участок. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»