Земельный участок
- особенности наследования
В состав наследуемого имущества входят земельные участки, принадлежащие на момент открытия наследства наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Наши адвокаты окажут Вам грамотную и квалифицированную юридическую помощь. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок или свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданное в установленном с учетом этих целей порядке. При этом легитимным характером обладают также свидетельства, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 31 января 1998 г. – до введения в действие существующего порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право пожизненного наследуемого владения, как основание перехода земельного участка по наследству, предполагает ряд особенностей вступление в наследство рассматриваемым видом имущества. В частности, наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания. Одновременно с этим претендующие на наследство несколько наследников могут рассчитывать на приобретение своей доли в указанном праве независимо от делимости земельного участка.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения. Однако в состав наследства при наследовании земельного участка не входят, расположенные на нем здания, иные постройки. Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком. Однако не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
В силу неоднородности по своему составу и назначению их использования, существуют определенные исключения в наследовании отдельных видов земельных участков. Так из общей массы стоит выделить земельные участки, предоставленные до 29 октября 2001 г. (дата введения в действие существующего Земельного кодекса РФ), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также земельные участки, находящиеся в распоряжении наследодателя в связи с его участием в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении.
В обоих случаях окончательное решение вопроса о признании права собственности за наследниками остается за судом. Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, а также в тех случаях, когда некоммерческая организация, речь о которой велась выше была создана, в соответствии с проектом застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом. В последнем случае для положительного судебного решения необходима совокупность оснований, которая дополняется необходимостью подачи наследником заявления о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно.
Наши адвокаты окажут Вам грамотную и квалифицированную юридическую помощь. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»