Земельный участок
– как оформить дарение?
Дарение земельного участка подчиняется общим правилам оформления дарения недвижимого имущества, независимо от его вида и назначения.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Существующие особенности в процедуре оформления и последующего перехода права собственности на подаренный земельный участок предопределены особым характером подарка, его правовым статусом. Договор дарения земельного участка составляется в письменной форме с обязательной в дальнейшем его государственной регистрацией. В заключенном договоре подарок должен быть максимально конкретизирован, что требует определение не только его места расположения, но и конкретизацию границ земельного участка на местности. В свою очередь, это предполагает фактическое выделение даримого земельного участка из состава земель, в число которых он входит, что предопределяет необходимость их межевания. При характеристике земельного участка в содержание договора дарения в обязательном порядке следует включить сведения о его принадлежности к определенной категории земель, а также данные кадастрового учета.
Неотъемлемым элементом договора, являются прилагаемые к нему документы, позволяющие произвести необходимые в последующем изменения в государственных реестрах. Речь, прежде всего, ведется, о межевом плане (техническом плане или акте обследования), кадастровой выписке и т.п. В тексте договора желательно отразить основания, в силу которых даритель стал правообладателем передаваемого им земельного участка. Также очевидным является и то, что передаваемый в дар земельный участок должен принадлежать дарителю на праве собственности, быть свободным от всяческих обременений (арест, залог и т.п.) и прав требований третьих лиц. Дарение земельного участка, равно как и любого иного предмета осуществляется без каких-либо оговорок, происходит безвозмездно и не рассрочено во времени. Подарить можно только земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. В нарушение указанных требований, договор может быть признан недействительным. Несмотря на то, что дарение земельного участка и предполагается безвозмездным, при признании его недействительным одаряемый вправе рассчитывать на получение с дарителя компенсации понесенных им расходов, связанных с переоформлением права собственности на него, изменением данных кадастрового учета, иных понесенных в этой связи затрат и издержек, в равной степени как и требовать компенсировать моральный вред и упущенную выгоду. Правда, в случае предъявления заявленных требований они подлежат доказыванию по действующим правилам гражданского судопроизводства.
После совершения дарения, заключенный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, равно как в последующем подлежит государственной регистрации вновь возникшее право собственности на приобретенный в дар земельный участок (как правило, эти две процедуры сопряжены между собой), а также изменения в кадастровом учете. Ответственными за регистрацию договора дарения земельного участка и вновь возникшего права собственности на него являются территориальные органы Росреестра, на рассмотрение которых в указанных целях подлежат передачи следующие документы. В первую очередь, в качестве подтверждения оснований возникновения права собственности, равно как и в целях самостоятельной регистрации, предоставляется непосредственно договор дарения земельного участка. Последний передается в трех экземплярах (два по количеству участников договора, зарегистрированный экземпляр каждого им возвращается, а один остается в органе осуществившим его государственную регистрацию). К договору дарения земельного участка прилагаются: документы, удостоверяющие личность каждой стороны; документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора; иные документы, например нотариальное согласие супруга на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке. В обязательном порядке государственная регистрация договора дарения земельного участка предполагает уплату государственной пошлины, квитанция об оплате которой также передается регистратору права. Отказ в государственной регистрации договора, равно как вновь возникшего права собственности на земельный участок или внесения изменений в данные кадастрового учета, без достаточных к тому оснований может быть обжалован в судебном порядке. Во избежание подобных последствий целесообразно поручить юридическое сопровождение совершаемой сделки специалисту.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»