Земельный участок: права на него в составе наследства
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Как отмечает, действующее законодательство, переход по наследству земельного участка, возможно в случаях его нахождения у наследодателя на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения. Последнее является рудиментов российского законодательства, поскольку касается лишь земельных участков предоставленных до 30 октября 2001 г., т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. После этой даты предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Правоустанавливающим документом, свидетельствующим о праве наследодателей на земельный участок, является свидетельство о праве собственности (о праве пожизненного наследуемого владения), выдаваемое территориальным органом Росреестра.
У Вас возникли проблемы в наследовании земельного участка? Обращайтесь за помощью к адвокатам МОКА «Правовая защита». Наши телефоны: (495) 790-54-47.
Приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения, но, это автоматически не означает, что при оформлении наследства не возникает сложностей. На практике нередко возникают ситуации, когда фактический собственник недвижимого имущества по каким-либо причинам не оформил свое имущество надлежащим образом, в результате чего его наследникам отказывают в оформлении наследства, мотивируя отказ именно отсутствием государственной регистрации. В таком случае принятие наследства и оформление права собственности на наследуемое имущества возможно посредством обращения в суд. В целом судебная практика отмечает, что отсутствие оформленного права собственности на земельный участок не является препятствием в получении его по наследству и ключевым моментом, на который указывает суд, является тот факт, что право владения никем не оспаривалось в течение длительного времени.
Описанные ситуации в большей степени касаются вопросов перехода по наследству земельных участков, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Применительно к участкам, в отношении которых последний обладал правом пожизненного наследуемого владения существуют некоторые особенности, которые учитываются судами при вынесении решений. Так, действующим законодательством в вопросах наследования земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка. Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.
Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, поэтому в случае, если в отношении них завещание не сделано отдельного распоряжения, относительно перехода к определенному наследнику, то они подлежат разделу следуя судьбе наследуемого участка. Однако при этом, по смыслу действующего земельного законодательства, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания. В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам решить споры о наследовании земельного участка в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»