Задвоенный земельный участок: как быть?
Земельный участок, как объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, с присвоением ему кадастрового номера, который является индивидуальным и сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект. Кадастровые номера присваиваются всем земельным участкам, предоставленным в собственность, владение, пользование гражданам или юридическим лицам. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков, имеющих одинаковые номера. Таким образом, это позволяет избежать не только путаницы в земельных участках, но и обезопасить собственников (их владельцев) от незаконного изъятия.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам:(495) 790-54-47.
Однако, путем нехитрых манипуляций имеется возможность обойти «такое недоразумение» как кадастровый номер объекта недвижимости. Так, например, изменение инвентарного номера участка в составе садоводческого или иного некоммерческого товарищества позволит создать новый земельный участок с присвоением ему своего кадастрового номера – в результате чего появляется новый объект гражданских прав, которым его владелец может распорядиться по своему усмотрению. Приведенный пример, во многом утрированный, но перспектива лицезреть на своем участке неожиданно появившееся строение вовсе не радужная.
Совершенно очевидно, что решить проблему мирным путем не представляется возможным, поэтому собственнику задвоенного земельного участка придется обращаться в суд с требованием устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Само собой разумеется, что речь идет о сносе самовольной постройки. Однако если объект представляет собой недвижимое имущество, то, по существу такое требование является иском о сносе самовольной постройки. В этом случае существует специально установленный порядок выявления и установления факта самовольной постройки, с последующим принятием решения по существу вопроса. Независимо от этого нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Самовольное занятие представляет собой не основанное на законе завладение земельным участком в нарушение установленного порядка предоставления и получения документа, удостоверяющего право на землю.
С учетом заявленных требований определяется и предмет доказывания по делу, а также доказательства, которые истец должен представить на обозрение суда. В качестве доказательств по делу могут быть использованы кадастровый паспорт земельного участка, выписка из Единого государственного реестра прав, свидетельство о праве собственности, результаты межевания земельного участка и т.п. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Требование о восстановлении нарушенного права может быть заявлено в любой момент после его выявления. Предусмотренные законом сроки исковой давности, ограничивающие возможность подачи иска определенном промежутком времени, в таких случаях не применяются. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»