Выселение
- насколько осуществима возможность
По действующему жилищному законодательству, сегодня выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений допустимо лишь в крайне редких случаях и служит мерой негативного воздействия на случай грубого нарушения существующих норм и правил.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши права в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам:(495) 790-54-47.
Естественно, что речь ведется в отношении граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма. Из этой категории исключаются собственники жилых помещений. В отношении последних действуют несколько иные правовые режимы и порядок их выселения из занимаемых помещений. В последнем случае речь уместно вести о принудительном прекращении права собственности, что вполне является допустимым. Стоит оговориться, что этим целям служит судебный порядок, что дает собственникам жилья возможность отстаивать свои права и законные интересы, создавая условия равенства сторон возникшего спора.
Возвращаясь к вопросу выселения граждан из занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений отметим следующие ключевые моменты. Как уже было отмечено речь идет об исключительной и крайней мере негативного воздействия на указанных лиц. Опять же, последнюю далеко не во всех случаях стоит расценивать в данном качестве. Не исключен, например, вариант, когда выселение сопровождается предоставлением другого благоустроенного помещения. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных им на основании договоров социального найма, не допускается произвольно, а должно иметь место при наличии достаточных к тому оснований. Указанные основания служат определенной гарантией защиты прав проживающих в жилом помещении лиц, а их несоблюдение создает предпосылки для обращения в суд за их защитой. Соответственно, в последнем случае вариант восстановления справедливости не такой уж и туманный, при условии, если помощь в этом деле окажет квалифицированный адвокат.
Выселение из занимаемого жилого помещения предполагает обращение заинтересованных лиц в суд с соответствующим требованием, как один из слагаемых элементов всей процедуры в целом. Выселение из жилого помещения имеет три последующие перспективы: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Соответственно каждому из названных вариантов выселения свойственны свои основания для принятия соответствующего решения.
Выселение из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма может иметь место в случаях перспективной утраты самого жилого помещения. В частности, к такого рода ситуации могут быть отнесены случаи сноса дома, перевода занимаемого жилого помещения в разряд нежилого, признания жилого помещения непригодным для дальнейшего проживания и т.п. Здесь следует иметь в виду, что соответствующая норма жилищного законодательства, предусматривающая возможность выселения гражданина из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения дает полный перечень основания для выселения. Более того, каждое из оснований требует своего документального подтверждения, оформлению которого предшествует прохождение определенных процедур.
Если выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения в другое благоустроенное имеет место в силу независимых от него обстоятельств и при отсутствии с его стороны виновных действий, то выселению с последующим предоставлением другого помещения по договору социального найма предшествует отказ гражданина шесть и более месяцев подряд не вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Следует иметь в виду, что выселение в подобных случаях допускается в качестве крайней мере при условии, что не внесение платы имело место без уважительных причин. В равной степени по данному основанию из занимаемого жилого помещение могут быть выселены и члены семьи нанимателя. При этом, размер предоставляемого взамен жилого помещения не должен быть менее размера из которого осуществлено выселение.
При более существенных нарушениях правил проживания и пользования жилым помещением, гражданин подлежит выселению из него без предоставления другого жилья. К основаниям выселения в подобных случаях относятся: использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйное использование, с возможным разрушением жилого помещения. При этом, выселение при наличии одного из названных оснований будет иметь место лишь в случае отказа нанимателя устранить данные нарушения по требованию наймодателя. В случае если соответствующее требование заявлено не было основания для выселения даже при наличии одного из названных оснований.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»