Самовольная постройка
- защита владения
Вмешательство государства в сферу частных интересов – возведение капитального строения на собственном земельном участке, вызывающее ряд негативных эмоций со стороны собственников, оправдано сложностью процессов строительства и ввода подобных объектов в эксплуатацию.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Поскольку осуществление данных видов деятельности, так или иначе, оказывает влияние на жизнь и здоровье людей, в этой связи данная сфера общественных отношений всегда подвергалась государственному регулированию. Именно в этой связи, государство, посредством установления ряда норм, детально регламентирует строительные процессы, возводя в статус самовольной постройки, любое капитальное сооружение, возведенное с отступление от действующих норм и правил.
По смыслу действующего законодательства самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Естественно, что правовым последствием возведения самовольной постройки является ее снос.
В то же время, действующее законодательство допускает возможность избежать сноса самовольной постройки с последующей ее легализацией. В частности, признание права собственности на самовольную постройку с последующим обеспечением ее защиты, осуществляется судом на основании заявления заинтересованного лица. В отдельных случаях в указанных целях судебного решения не требуется, а применим несколько иной порядок признания права собственности на самовольную постройку. Правда в обоих случаях, признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в интересах лиц, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Субъективным правом обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, наряду с названными лицами, также могут воспользоваться правообладатели земельного участка, на котором возведено капитальное строение, признанное в последствие самовольной постройкой. Возникновение такого права, возможно, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Признание на самовольную постройку права собственности, с одной стороны, обеспечивает применение в отношении нее всех допустимых механизмов защиты субъективного права, с другой стороны не защищает от оспаривания со стороны иных лиц самого права собственности по иным основаниям.
Обратившись в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, заинтересованное лицо должно представить на его обозрение доказательства того, что при ее возведении не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что она не создает угроз жизни и здоровью граждан. С этой целью при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности возможно назначение проведения соответствующей экспертизы.
Отсутствие разрешения на строительство по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время в целях признания права собственности на самовольную постройку необходимо принять все возможные, необходимые и достаточные меры к ее легализации в досудебном порядке. К их числу, в частности, могут относиться действия направленные на получение разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. В любом случае, право собственности на самовольную постройку признается в однозначном порядке, если будет доказано, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»