Реконструкция жилья
- потребность в разрешении
Реконструкция жилья предполагает совершение с ним таких манипуляций, при которых происходит изменение его основных параметров и характеристик (высоты, количества этажей, площади, объема и т.п.), включая в себя надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену или восстановление несущих строительных конструкций жилья, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.
Наши адвокаты окажут Вам грамотную и квалифицированную юридическую помощь. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Реконструкцию жилья стоит отличать от таких аналогичных по своему содержанию действий с ним как капитальный ремонт, переустройство или перепланировка. Основное отличие кроится в предмете строительного воздействий. В нашем случае речь ведется в первую очередь о несущих, конструктивных элементах жилья, изменение которых влечет изменение всех его характеристик в целом.
Реконструкция жилья, будучи элементом градостроительной деятельности, предполагает получение соответствующего разрешения. Требования к его оформлению и порядок выдачи в общих чертах схож с аналогичной процедурой получения разрешения на строительство. Данное разрешение представляет собой официальный документ, дающий его правообладателю возможность осуществления строительной деятельности на выделенном для этих целей земельном участке. При этом необходимость его получения существует и в том случае, если реконструкция жилья имеет место на собственном земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства.
Выдача разрешения на реконструкцию жилого дома осуществляется администрацией по месту его нахождения, на основании поданного на ее рассмотрения заявления. Порядок обращения с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилья, требования к его заполнению, сроки рассмотрения, перечень прилагаемых документов, должны быть доведены до заинтересованных лиц на соответствующих информационных порталах и в местах для информации в администрации района (города).
Правда, стоит отметить, что далеко не всегда требуется оформление разрешения при реконструкции жилья. В частности, имеют место случаи, когда реконструкцию можно осуществить и без него не опасаясь негативных для себя последствий, например, в виде решения о признании постройки самовольной с последующим ее приведением в первоначальное состояние. Так разрешение на реконструкцию не требуется когда осуществляемые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Вплоть до марта 2015 г. сохраняет свою силу особый порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и реконструированное жилье, в отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию. Так, для этих целей необходимо предоставить на рассмотрение компетентного органа документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
При всем при этом, учитывая ограниченные сроки действия подобной «амнистии», стоит для себя отметить, что в целях реконструкции жилья достаточно пройти вполне простую процедуру, требующую предоставление на рассмотрение компетентных должностных лиц правоустанавливающих документов на земельный участок; градостроительного плана земельного участка; схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В случае соответствия указанных документов, предъявляемым им требованиям в течение десяти дней с момента их подачи выдается разрешение на реконструкцию жилья. Отказ в его выдаче может быть оспорен в судебном порядке.
Наши адвокаты окажут Вам грамотную и квалифицированную юридическую помощь. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»