Регистрация сделок с недвижимостью
Государственная регистрация сделок с недвижимостью, представленная действующим законодательством в качестве формального условия признания их легитимности и перехода прав на недвижимое имущество от одного лица к другому является динамично развивающейся системой.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Установление в качестве обязательного условия совершения сделки с недвижимостью ее государственной регистрации, законодатель кроме названных, преследует цель контроля перехода прав на недвижимое имущество от одного участника хозяйственного оборота к другому, обеспечивая возможность выполнения в дальнейшем государством отдельных административных функций, например, налогообложения. Как бы то ни было, но государственная регистрация сделки с недвижимостью является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Соответственно этим целям служит формирование соответствующей процедуры.
Основанием для совершения регистрационных действий служит поданное в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождение недвижимого имущества заявления, подписанного исходя из буквы закона обоими участниками сделки или уполномоченным ими лицом. К заявлению в обязательном порядке подлежат приложению документы, необходимые для проведения государственной регистрации сделки с недвижимостью. К их числу относятся: договор в отношении объекта недвижимости, свидетельство (акт) о праве собственности на объект недвижимости, выданное в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи свидетельства (акта), согласия различных лиц (второго супруга, органов опеки и попечительства, получателя ренты и т.п.) на отчуждение или иное распоряжение недвижимостью, кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества и ряд иных. Следует иметь ввиду, что в настоящее время не существует единого, унифицированного перечня документов, подлежащих приложению к заявлению, подаваемому в целях государственной регистрации сделок с недвижимостью. Применительно к каждой из них он будет индивидуальным, в связи с чем, требуется уточнение какие именно документы подлежат представлению в территориальное подразделение Росреестра для целей государственной регистрации. Общим для регистрации каждой сделки с недвижимостью является следующее требование. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В случае, если один из участников сделки с недвижимостью уклоняется от ее государственной регистрации, действующее законодательство предусматривает соответствующий алгоритм его понуждения к этому, а при невозможности такового, допускается осуществление регистрационных действий по решению суда. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Важно иметь в виду, что государственная регистрация сделки с недвижимостью возможно при условии наличия ранее зарегистрированных прав на данное имущество. В этой связи не лишним перед заключением сделки будет удостовериться в ее чистоте, и при необходимости потребовать от контрагента зарегистрировать в установленном порядке права на отчуждаемый (или обременяемый) объект недвижимости.
В целом процедура государственной регистрации сделок с недвижимостью занимает двадцать календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, при условии, что законом для конкретной сделки с недвижимостью не предусмотрены иные, более длительные или сжатые сроки. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. По результатам государственной регистрации сделки с недвижимостью, должностное лицо ее совершившее проставляет на каждом экземпляре договора специальную регистрационную надпись. Здесь следует помнить, что завершение процедуры государственной регистрации сделки с недвижимостью не освобождает ее приобретателя от обязанности регистрации своего права на нее.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»