Регистрация права собственности на земельный участок
- способы судебной защиты
Регистрация права собственности на земельный участок, представляет собой частную разновидность регистрации права собственности на любое иное недвижимое имущество.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Прохождение данной процедуры, предполагает обращение в территориальные подразделения федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением с приложением к нему документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Действующее законодательство, определяя основания регистрации права собственности на земельный участок и предъявляемые требования к документам, сдающимся в регистрационный орган, не содержит единого перечня последних, исходя из тех соображений, что каждому из оснований свойственен свой собственный уникальный набор документов. Подобное положение вещей и предопределяет возможность затягивания процедуры государственной регистрации права с перспективой отказа в ней.
Обобщая опыт судебной практики, стоит заметить, что формально для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе: выписка из земельно-шнуровой книги; государственный акт, которым ранее осуществлялась регистрация права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком; свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей; свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей; выписка из похозяйственной книги; нотариально удостоверенный договор дарения на дом или иное строение и т.п.
В любом из случаев, предоставляемые на государственную регистрацию права собственности на земельный участок документы должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В частности, указанные документы должны содержать описание недвижимого имуществ, вид регистрируемого права, в необходимых случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Предоставление в регистрирующий орган документов, которые на момент регистрации права собственности на земельный участок у заявителя отсутствует не требуется. Более того, регистрирующий орган обязан самостоятельно получить все недостающие для проведения регламентируемых действий документы. Отказ или приостановление процедуры государственной регистрации возможен лишь по основаниям указанным в законе.
В случае нарушения действиями регистрирующего органа прав и законных интересов заявителя, выразившееся, например, в непринятии предоставляемых на государственную регистрацию документов или необоснованном отказе в проведении процедуры последней, у него возникает право на обращение в суд. Рассмотрение возникшего спора, осуществляется на основании поданного заявления об обжаловании ненормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления и их должностных лиц. Процедура в отличие от искового судопроизводства здесь значительно упрощена, о чем, в частности, свидетельствует, смещение бремени доказывания. Заявитель в судебном заседании должен обосновать не только последствия – в виде нарушения права, но и причинную связь между действиями (бездействием) государственного органа и наступившими последствиями, в то время как его оппонент – законность и обоснованность произведенных им действий.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»