ПРИЗНАНИЕ В СУДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОТТЕДЖИ, ЧАСТНЫЕ ДОМА, ТАУНХАУСЫ
Нужна помощь адвоката, специализирующегося на спорах по недвижимости, чтобы добиться признания права собственности на жилые помещения? Тогда можете обратиться к нам: (495) 790-54-47.
В современной России одним из популярных направлений девелоперской деятельности является строительство коттеджных поселков. Особенно очевидно данная тенденция проявляется в Московской области.
Преимущества покупки коттеджа, частного дома, таунхауса или другого объекта недвижимости вполне очевидны: нет необходимости самостоятельно оформлять документы на строительство, нет необходимости оформлять строительную документацию по подключению коммуникаций, нет необходимости самостоятельно оформлять документы по окончании строительства.
Оформление всей документации обычно берёт на себя застройщик (девелопер). Однако, не всегда покупатели загородной недвижимости избегают проблем с оформлением права собственности на проинвестированные ими коттеджи, частные дома, таунхаусы. Такую ситуацию нередко можно наблюдать и с объектами, находящимися в Московской области.
Довольно часто возникают ситуации, когда приобретателям приходится самим решать вопросы с получением права собственности на свои дома, коттеджи, таунхаусы. Причины этого могут быть разные.
Как адвокат, оказывающий юридическую помощь по таким делам, могу назвать самые распространенные причины возникновения подобных ситуаций. Как правило, самим решать вопрос с признанием права собственности на коттеджи, частные дома, таунхаусы гражданам приходится в случае отсутствия у застройщика всей документации, необходимой для оформления прав на данные объекты недвижимости, очень часто застройщики требуют у покупателей деньги на подключение необходимых коммуникаций, на строительство инфраструктуры (в случаях, когда в стоимость коттеджа, дома уже изначально вкладывалась цена коммуникаций, но когда после реализации проекта у застройщика заканчивается финансирование проекта, он начинает таким вот образом искать дополнительные денежные средства), либо намеренно завышает стоимость подключения коммуникаций, в случаях наличия множества недоделок в частном доме, коттедже или таунхаусе, которые застройщик отказывается устранять.
Острая необходимость в признании права собственности в суде на частный дом, коттедж или таунхаус возникает в случае банкротства застройщика. Важно заметить, что процесс признания права собственности на коттеджи, дома, или таунхаусы отличается некоторыми особенностями, которые в свою очередь складываются в зависимости от того каким образом изначально покупатель загородной недвижимости и застройщик (девелопер) оформляли правоотношения по приобретению прав на такую недвижимость.
Как адвокат, специализирующий на оказании юридической помощи по признанию права собственности на дома, коттеджи, таунхаусы в судах Московской области могу отметить, что застройщики довольно часто прибегают к различного рода хитрым юридическим схемам для привлечения финансирования в строительство коттеджных поселков: использование предварительных договоров, вексельной схемы, агентских договоров, жилищно-строительных кооперативов и так далее.
Применение этих схем обусловлено зачастую целями оптимизации налогообложения, снижения затрат на реализацию проекта или недопущению самостоятельной (с помощью сторонних адвокатов) регистрации права собственности на возведенные объекты недвижимости (зачастую застройщики предлагают свои услуги или услуги аффилированных им лиц для регистрации права собственности на коттеджи, стоимость которых в разы выше рыночных).
Успех судебного дела о регистрации права собственности на дом, коттедж или таунхаус в большей степени зависит от представления суду необхоимых доказательств, подтверждающих права владельца объекта недвижимости на проинвестированный им коттедж, дом, или таунхаус. При этом, также необходимо подтвердить суду права на землю под указанными объектами, что несколько осложняет ведение данных судебных процессов по сравнению с тем же признанием права собственности на квартиры в многоквартирных домах.
Важно отметить, что признание права собственности особенно актуально в период финансового кризиса, т.к. из-за недостатка финансирования в отношении некоторых застройщиков открываются процедуры банкротства. В случае наметившейся процедуры банкротства застройщика особенно актуальным является вопрос о признании права собственности на коттеджи, дома или таунхаусы, т.к. в случае банкротства застройщика данные объекты могут быть включены в конкурсную массу, в результате чего покупатели таких объектов недвижимости могут потерять права на проинвестированное ими недвижимое имущество и вложенные денежные средства.
Адвокаты коллегии адвокатов «Правовая защита» специализируются на оказании юридической помощи по признанию в суде права собственности на дома, коттеджи и таунхаусы поэтому в случае возникновения ситуации при которой невозможно или крайне проблематично или очень дорого оформить право собственности на дом, коттедж или таунхаус или в случае банкротства застройщика, советую обратиться к нашим адвокатам, т.к. признание в суде права собственности на загородные объекты недвижимости требует определенных знаний и опыта.
Адвокат, кандидат юридических наук Ребриков Андрей Валерьевич
© МОКА "Правовая защита"
Нужен адвокат по спорам с недвижимостью, чтобы добиться успеха в суде? Тогда звоните к нам: (495) 790-54-47.