Приватизация
новый взгляд
Приватизация жилья подчинена особым принципам правового регулирования, нашедшим свое отражение в нормах специального законодательного акта, принятого более 20 лет назад.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
На момент своего принятия Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предполагалась, что он будет носить переходный характер, а всю процедуру приватизации планировали завершить в ближайшее время, которое как видно растянулось. Особенностью приватизации жилья заключается в его двойственном характере, проявляемом с одной стороны в принятии властного решения органа государственной власти, в распоряжении которого находится государственный и муниципальный жилой фонд, с другой в заключении договора с новым собственником, на основании которого осуществляется передача ему жилого помещения.
В настоящее время приватизация жилья в установленном порядке продлена до 01 марта 2013 г., следовательно, заинтересованные лица имеют еще шанс воспользоваться предоставленным им правом разового бесплатного приобретения в собственность занимаемого ими жилого помещения. По общему правилу допускается приватизация любого жилого помещения, занимаемого гражданином на законных основаниях. Однако из данного правила имеется ряд исключений. В частности, не допускается приватизация жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебных жилых помещениях, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, а также жилых помещений в специализированных домах. Но. Как и в любом правиле, здесь также имеют место свои исключения, предполагающие возможность оформления в собственность посредством приватизации жилых помещений названных категорий.
Абсолютным правом на приватизацию жилого помещения пользуются все лица, проживающие в нем на законных основаниях. В то же время, последние могут отказаться от его реализации, заверив свой отказ нотариально. В таком случае, за ними сохранено право постоянного бессрочного пользования приватизированным жилым помещением. Отказ от участия в приватизации, равно как приватизация жилого помещения несколькими лицами особенно актуальна, когда речь идет о приватизации коммунальных квартир и общежитий. Обособлено в когорте участников приватизации находятся несовершеннолетние граждане, которые, несмотря на то, что принимают фактическое участие в ней, сохраняют за собой право по достижению совершеннолетия повторной бесплатной приватизации иного занимаемого жилого помещения.
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; документ органов опеки и попечительства. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Передача приватизированного жилого помещения в собственность заинтересованного лица оформляется договором передачи. Порядок его заключения, а равно требования к содержанию подчинены общим требованиям договорного права. Существенным условием такого договора является характеристика передаваемого объекта недвижимости, с обязательным отражением безвозмездного характера его передачи. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В то же время, следует иметь ввиду, поскольку приватизация имеет место в отношении объекта недвижимого имущества, то договор его передачи подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая иная сделка с недвижимостью. Только после прохождения соответствующей процедуры и внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у заинтересованного лица и возникает право собственности на приватизированное жилое помещение.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»