Преимущественное право покупки
- как обезопасить себя, заключая договор
Особо остро стоит вопрос о соблюдении преимущественного права покупки в случаях отчуждения жилья или иной недвижимости.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Как показывает практика, именно этот сегмент рынка и порождает абсолютное большинство споров по данному основанию. Преимущественное право покупки возникает только у лиц, являющихся собственниками общего имущества, и заключается в возможности выкупа реализуемых иными участниками принадлежащих им долей. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В целях реализации преимущественного права покупки иными участниками долевой собственности, продавец обязан направить им письменное извещение о своем намерении по отчуждению принадлежащей ему доли постороннему лицу. В извещении в обязательном порядке находят свое отражение цена, по которой планируется реализовать имущество, а также иные существенные условия предстоящего договора. Стоит отметить, что соблюдение данного требования обязательно в случаях возмездного отчуждения части общего имущества: купля-продажа, мена. Целям защиты от возможных притязаний со стороны сособственников, основанном на не извещение продавцом о своих намерениях, служит их извещение способом обеспечивающим возможность контроля его получения. В частности, оно может быть направлено посредством почтовой связи с уведомлением о вручении, личном вручении с обязательной отметкой в его получении на экземпляре продавца, посредством факсимильной связи, иных средств телекоммуникаций и т.п.
На принятие иными участниками долевой собственности решения в приобретении отчуждаемой доли отводится один месяц, если речь о недвижимом имуществе и десять календарных дней – применительно для движимого имущества. В указанный срок, заинтересованное лицо должно изъявить о своем желании в приобретении отчуждаемого имущество, приобрести его или отказаться от покупки. Правда, отказ от права преимущественной покупки может быть выражен в молчаливой форме. В частности, продавцу достаточно выждать отведенный для ответа на его извещение срок, после чего реализовать свою долю любому постороннему лицу.
Проверяя юридическую чистоту совершаемой сделки, приобретатель доли в имуществе, принадлежащем нескольким лицам на праве общей собственности, достаточно удостовериться в наличии у продавца письменного извещения иных участников долевой собственности. При этом стоит удостовериться в сроках его отправки, его получении и соответствия указанной в нем стоимости имущества, цене по которой оно реализуется.
Естественно возникает вопрос, в каких случаях стоит проверять соблюдения контрагентом требований о преимущественном праве покупки, а в каких нет. Соблюдение данного требования обязательно, когда продавцом выступает участник общей собственности. Данное требование распространяется, на случаи реализации доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ, одним из супругов, членами крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Проверить находится ли имущество в общей собственности в ряде случаев большого труда не представляет. Речь, в частности, идет об объектах недвижимости, для чего достаточно воспользоваться соответствующим порталом государственных услуг, получив всю необходимую информацию в режиме он-лайн от регистрирующего органа; транспортных средствах – где необходимая информация содержится в паспорте транспортного средства и т.п.
Несоблюдение продавцом преимущественного права покупки влечет для покупателя риск потери приобретенного имущества. Здесь, правда стоит помнить, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»