Предварительный договор
или договор о намерениях
Принимая во внимание особый характер предварительного договора и учитывая, цели который он преследует, законодательством определены достаточно четкие требования к порядку, форме и условиям его заключения.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут грамотно написать, оформить и отстоять в суде любой договор. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
По действующим правилам, заключение предварительного договора должно быть осуществлено исключительно в письменной форме. Предварительный договор может быть совершен посредством обмена офертой и акцепта, а также путем подписания единого документа, который на практике чаще всего носит форму соглашения (протокола) о намерениях. В тоже время, учитывая, что законодатель не конкретизирует требования относительно формы предварительного договора, подразумевая возможность его заключения, как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. На практике форма предварительного договора определяется по форме основного, на заключение которого он рассчитан. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предметом предварительного договора или договора о намерениях являются условия будущего договора о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг. Соответственно существенные условия предварительного договора определяются исходя из условий будущего основного. Как правило, в их качестве выступают условия о предмете, с отражением его качественных и количественных характеристик и цена. Именно последняя и вызывает к необходимости заключение предварительного договора, выступающего в роли своеобразной гарантии ее стабильности по истечении определенного периода времени. Срок на который заключается предварительный договор является одним из его существенных условий. Последний может быть определен календарной датой или определенным периодом времени, по прошествии которого стороны обязаны заключить основной договор на достигнутых заранее условиях.
Учитывая функциональное назначение предварительного договора, в нем целесообразно отразить какие действия должна совершить та или иная сторона для того, чтобы стало возможным заключение основного договора. К их числу могут, например, относиться, получение с последующим предоставлением определенных документов, произвести оценку предстоящего предмета будущего договора или сделать его предпродажную подготовку и т.п. При этом необходимо иметь в виду, что совершение названных действий предполагает осуществление определенных затрат, последние могут быть в равных долях возложены на всех участников предварительного договора или же быть компенсированы (зачтены) в процессе заключения основного.
В предварительном договоре могут предусматриваться способы обеспечения соответствующих обязательств, например, может быть установлена пеня за просрочку исполнения какой-либо из указанных обязанностей. Кроме того, предварительным договором могут предусматриваться способы обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем основного договора.
В настоящее время на рассмотрении Государственной Думы РФ находится проект внесения поправок в действующий Гражданский кодекс РФ, предполагающий определенные изменения к требованиям заключения и исполнения предварительного договора. При условии их принятия, стороны, заключая предварительный договор, должны будут согласовать не все существенные условия основного договора, предусмотренные законом, а только его предмет. Данная новелла сводит на нет правовой риск признания предварительного договора незаключенным, если сторонами кроме предмета основного договора не согласованы иные установленные законом существенные условия, например, срок, цена договора. Особенно это важно для договоров, в отношении которых законодатель предусмотрел несколько существенных условий.
В соответствии с действующей редакцией статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Данный пункт предполагается дополнить абзацем, в соответствии с которым разногласия сторон по условиям основного договора рассматриваются судом в порядке, установленном для рассмотрения преддоговорных споров. Однако разногласия, возникшие при заключении договора и не переданные на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам грамотно составить договор комиссии и отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»