Пожизненное содержание с иждивением
- особенности договора
Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой особую разновидность договора пожизненной ренты, предполагая при его заключении передачу получателем ренты в собственность ее плательщика или иного поименованного им лица жилого дома, квартиры, земельного участка или иного недвижимого имущества в счет перспективного получения пожизненного содержания. В процессе его заключения, стороны должны исходить из понимания того, что все их взаимоотношения оставшиеся вне рамок действия договора регламентируются по правилам пожизненной ренты.
Высококлассные адвокаты «Правовой защиты» помогут составить договор пожизненного содержания с иждивением. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Данное обстоятельство и дает основания рассматривать договор пожизненного содержания с иждивением в качестве ее отдельной разновидности.
Вместе с тем, стоит обратить внимание, что пожизненное содержание с иждивением предполагается исключительно в случае передачи в собственность плательщика ренты недвижимого имущества. Данное обстоятельство предопределяет не только характер развития договорных отношений, но и его форму.
Пожизненное содержание с иждивением оформляется посредством заключения договора в письменной форме в количестве экземпляров по числу участвующих в нем лиц. Более того, поскольку предметом договорных отношений выступает недвижимое имущество, заключаемый договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, равно как государственная регистрация осуществляется и в отношении переходящей в собственность нового лица недвижимости.
В качестве ренты, за переданную недвижимость, ее получатель, обязуется оказывать пожизненное содержание, предполагающее в большей степени натуральное, чем стоимостное (денежное) выражение. По условиям договора может предусматриваться обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним. Вид и объем содержания, в частности, площадь предоставляемого жилья, условия проживания, перечень необходимых продуктов, лекарств, требования к оказываемым услугам и т.п., должны быть конкретизированы в договоре исходя из насущных потребностей получателя ренты. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. При необходимости, условия договора могут быть изменены, правда, при его заключении об этом стоит договориться заранее, равно как, отразить в его содержании порядок и пределы изменения договора.
Особо актуальным является вопрос обеспечения получателя пожизненного содержания с иждивением жильем. Действующее законодательство на этот счет не дает никаких пояснений. Заключая договор, его участники могут отразить в его содержание и данное условие, в частности, предусмотрев возможность последующего проживания получателя ренты в переданном им ранее жилом помещении. В случае если подобное условие предусмотрено договором, необходимо конкретизировать предоставляемое помещение, сроки и условия его использования, решить вопросы о допустимости вселения получателем ренты в помещение других членов семьи, распределении обязанностей по эксплуатации и ремонту и т.п. В ином случае, новый собственник жилого помещения не связан какими-либо договорными или моральными обязательствами по распоряжению им на свое усмотрение.
По условиям договора, стороны могут предусмотреть возможность замены пожизненного содержания с иждивением, регулярными денежными выплатами. Замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах допускается, только если такая возможность специально предусмотрена договором. Таким образом, при заключении договора обязательно определение содержания в натуре, вместо которого получателю ренты по взаимному согласию сторон лишь в дальнейшем могут выплачиваться деньги. На этот счет в судебной практике сложилась точка зрения, в соответствии с которой молчаливое принятие получателем ренты вместо обеспечения в виде питания, лекарств, ухода, медицинского обслуживания и т.п. натурального содержания денежных средств не является достаточным основанием для того, чтобы считать передачу ренты плательщиком в денежном эквиваленте надлежащим исполнением договора. В частности, в ситуации, когда получатель ренты по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждался в обеспечении питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании, а плательщик ренты не смог представить доказательства того, что после заключения договора получатель ренты желал заменить содержание в натуре на ежемесячные денежные выплаты, суд может признать непредоставление ежемесячного содержания в натуре существенным, не допустимым односторонним изменением обязательства и нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»