Покупка жилья
- последствия неисполнения покупателем своих обязательств
Квартиры, дома, иные жилые помещения, характеризуемые унифицированным понятием жилье, могут свободно выступать объектами гражданского оборота.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Основными участниками сделок с ними являются граждане, которые приобретают жилье для постоянного или временного проживания или в иных целях, например, сдачи на условиях найма. Как бы то ни было, покупка жилья представляется достаточно перспективным способом инвестирования денежных средств, что исключает возможность падения на него спроса.
Однако, несмотря на всю привлекательность выгодного вложения денежных средств, не стоит забывать о принимаемых на себя, в связи с покупкой жилья, обязательствах. В частности, основными обязанностями покупателя по договору купли-продажи жилого помещения являются - принять передаваемое по договору жилое помещение; оплатить стоимость передаваемого жилого помещения.
Принятие жилого помещения осуществляется, как правило, по месту его нахождения, и заключается в фактическом его осмотре, подписании соответствующих документов, символической передаче ключе й и т.п. действий. Целью принятия покупаемого жилого помещения, с одной стороны является выявление его недостатков, что в дальнейшем может сказаться на исполнении договора в целом и его состоятельности, с другой – демонстрация искренности своих намерений на покупку жилья, сопряженное с последующим исполнением заключенного договора. В случае выявления существенных нарушений требований к качеству жилища покупатель вправе отказаться от исполнения договора. К подобного рода недостаткам, в частности, могут быть отнесены недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения. Иные случаи отказа принятия покупаемого жилья являются необоснованными, что влечет за собой понуждение к выполнению соответствующих действий либо одностороннее расторжение договора сопряженное с требованием о выплате понесенных продавцом фактических расходов и иных убытков.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Помимо принятия имущества важной обязанностью покупателя по договору купли-продажи жилого помещения является его своевременная оплата. Внесение платы за приобретаемое жилье может быть осуществлено, как в форме наличных и безналичных расчетов. При внесении платы посредством безналичных расчетов, покупатель выполняет ряд последовательных действий, слагаемых его обязанность по оплате покупаемого жилья. К их числу, например, может относиться открытие специального банковского счета, равно как совершение иных действий, необходимых для производства платежа. Срок оплаты определяется в самом договоре купли-продажи недвижимости или в дополнительном соглашении. Подтверждением платежа служит платежное поручение с отметкой банка о переводе и зачислении денежных средств на счет продавца.
При наличных расчетах с продавцом, покупатель считается исполнившим свою обязанность с момента фактической передачи денежных средств в размере стоимости приобретаемого жилья, продавцу. По требованию покупателя продавец, получая денежную сумму при наличном расчете, обязан выдать расписку в получении денежных средств. Наличие у покупателя расписки продавца или иного подобного документа облегчает ему в случае возникновения спора доказывание факта исполнения своей обязанности по оплате имущества.
Отказ покупателя от оплаты приобретаемого жилья, влечет за собой взыскание с него в судебном порядке понесенных продавцом расходов. В том случае, если по условиям договора предусматривалось внесение за покупку предоплаты в виде залога или аванса, последняя остаётся в распоряжении продавца.
Адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»