Покупка недвижимости
- актуальность инвестирования
Покупка недвижимости в названных условий, по мнению ряда аналитиков, становится более перспективным направлением инвестирования наличности в силу предстоящего падения цен на нее. Как бы то ни было, приобретая недвижимость, даже по достаточно выгодным ценам, всегда стоит заострять внимание на все условия предстоящего договора, что в поспособствует избегнуть в будущем лишних судебных тяжб.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Покупая недвижимости приобретатель, в содержании заключаемого договора, должен определить ее вид, назначение, качественные характеристики. К числу последних относятся: место расположения и нахождения (если речь идет о помещении в отдельно стоящем строении), площадь, метраж, этажность и т.п. сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте и технической документации на приобретаемый объект. В то же время применительно к описываемым условиям покупки недвижимости, существенное значение для ее покупателя приобретает цена. Здесь нужно понять в связи с чем вызвано снижение выкупной цены объекта покупки: разница курсов валют, следствие чего и явилось ее удешевление, или же иные причины, в том числе, которые в дальнейшем могут оказать негативные последствия для приобретателя.
Снижение цены покупаемой недвижимости может быть сопряжено различного рода рисками, в частности, ее отчуждение осуществляется лицом, не являющимся ее собственником и без его ведома, продажа недвижимости в нарушение установленного для этих целей порядка, отсутствие надлежащим образом оформленных документов, препятствующих в дальнейшем регистрации вновь возникшего права собственности.
Избежать этих рисков способствует тщательная проверка информации о предстоящей покупки. Отчуждение любого имущества, в том числе и недвижимости, как один из вариантов распоряжения им, возможно его собственником. Соответственно последний располагает всеми необходимыми правоустанавливающими документами, которые должны быть представлены на обозрение покупателю, проверка которых может быть осуществлена любыми доступными методами. В частности, посредством обращения в органа осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним на предмет подтверждения права собственности на покупаемую недвижимость и отсутствия на нее ограничений со стороны третьих лиц, в том числе и государства. Если продавец объекта выступает при заключении сделки как собственник данного объекта, то первым вопросом, подлежащим анализу, является проверка наличия у продавца права собственности на отчуждаемую вещь. Документом, подтверждающим право собственности продавца на объект недвижимого имущества, является свидетельство о государственной регистрации права. Однако, целесообразнее получить выписку из единого государственного реестра прав.
Отчуждаемая продавцом недвижимость априори должна быть свободна от притязаний со стороны третьих лиц, что предполагает не только отсутствие на нее фактических обременений (ипотека, залог, арест и т.п.), но и создание условий к реализации с их стороны права преимущественной покупки. Подтверждением тому служит соответствующая переписка между участниками общей собственности, а также документы, подтверждающие право продавца на отчуждаемую им долю в общем имуществе.
При покупке недвижимости по заниженной цене велика вероятность, что она может быть предметом судебного спора, в силу чего продавец намеревается избавиться от нее. При данных обстоятельствах существует риск утраты прав собственности на указанный объект после его приобретения. В этой связи покупателю необходимо установить наличие судебного спора в отношении приобретаемого объекта. Сведения соответствующего характера можно также получить из выписки из единого государственного реестра прав, в том случае, если в отношении отчуждаемой недвижимости судом были приняты обеспечительные меры или посредством поиска, с использованием системы ГИС «Правосудия» продавца в качестве участника спора, а также установление категории последнего.
Заключая договор о покупке недвижимости необходимо соблюсти установленную законодательством форму. Договора такого рода заключаются исключительно в письменной форме с последующей их государственной регистрацией. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность, а отсутствие в договоре существенных условий влечет признание его незаключенным.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»