Покупка квартиры
- помощь адвоката
Поскольку приобретаемая квартира, относится к разряду недвижимого имущества, ее оформление происходит по соответствующим правилам.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Обязательное требование к заключаемому договору, не только оформление его в письменном виде, в количестве экземпляров по числу участников сделки, но и прохождение обязательной процедуры государственной регистрации договора. Однако, фактически это кульминация совершаемой сделки. Ее достижению способствует не только анализ рынка, с последующим выбором подходящего варианта, но и сопровождение сделки на каждом из ее этапов. Одним из важнейших моментов выступает обеспечение юридической чистоты совершаемой покупки квартиры. И именно с этой целью будет нелишним обратиться за помощью к адвокатам.
Избежать покупки кота в мешке, можно, во-первых, убедившись в истинности намерений продавца, и во-вторых, проверить покупку на ее принадлежность данному лицу. Последнее в условиях развития интерактивных сервисов, становится все более и более доступным, и теперь, решение проблемы дело всего лишь нескольких дней. С этой целью, сведения о правомочиях продавца на покупаемую квартиру, отсутствия на нее обременений со стороны третьих лиц. Совершение подобных действий, обеспечивает соблюдение законодательного требования – заключение договора с собственником имущества или лицом, которое действует от его имени на основании доверенности.
В случае, если от имени продавца выступает доверенное лицо не лишним будет убедиться в достаточности его полномочий. В частности, в доверенности подлежат отражению конкретные полномочия по отчуждению квартиры или общее правомочие по распоряжению от имени собственника принадлежащей ему собственностью и пр. Правомочие по отчуждению квартиры предполагает, помимо собственно указания на возможность ею распорядиться, также ссылку на условия, на которых поверенный вправе совершать сделки. Более чем достаточным является отражение в доверенности полномочий представителя на отчуждение квартиры по оговоренной продавцом цене, а также выполнения необходимых для этих целей действий.
В процессе оформления договора покупки квартиры, в нем целесообразным было бы отразить следующую информацию: наименование приобретаемого объекта (квартира), ее общую и жилую площадь, адрес, кадастровый (условный) номер. Не лишними будут такие сведения, как описание многоквартирного дома, в котором расположена квартира (кирпичный, панельный, количество этажей), указание этажа, где она находится, и т.д. Кроме того, в договоре стоит отразить состояние приобретаемой квартиры, имеющуюся обстановку, предметы мебели, сантехника, бытовая техника и т.п. Подобный скрупулезный подход к описанию предстоящей покупки дает детальное представление о том, что продавец обязан передать покупателю за установленную им цену.
Отдельно стоит отметить, о необходимости включения в содержание договора о покупки квартиры условия о гарантиях обоих участников сделки. В числе гарантий покупателя, в частности, могут быть отражены данные о приобретательской чистоте квартиры, свободы ее от прав третьих лиц, иных обременений и притязаний с их стороны. Покупаемая квартира не должна быть предметом каких бы то ни было обязательств, в частности быть уже кому-то проданной, подаренной, обещанной в дар, находиться в залоге, под арестом, в отношении ее не должен быть установлен судебный или договорный секвестр, не должна быть внесена в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, передана в качестве вклада по договору простого товарищества (о совместной деятельности), в доверительное управление, в аренду и т.п. Продавец должен гарантировать покупателю, что у него имеются все необходимые права и разрешения для отчуждения квартиры в собственность покупателя.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»