Общее имущество в многоквартирном доме
– расходы на содержание и ремонт
Не останавливаясь на рассмотрении понятия, содержания и состава общего имущества в многоквартирном доме, представление о котором у собственников жилого помещения вполне сложилось, отметим, что законодательное закрепление обязанности несения бремени расходов по его содержанию и ремонту сложилось исторически и предопределено содержанием факта проживания в многоквартирном доме. Создание комфортных условий общежития – является в первую очередь заботой самих жильцов дома. Их достижению способствует не только поддержание порядка на лестничных площадках, подвалах, чердаках, придомовой территории, но и обеспечение их сохранности, предотвращение разрушений и т.п.
Адвокаты «Правовой защиты» отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Учитывая, что во многом, решению поставленной задачи способствует избранная жильцами дома схема управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответствующие действия могут быть произведены непосредственно сами собственниками или привлеченными ими третьими лицами. Не зависимо от этого, с собственников, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме регулярно взимается плата на содержание и ремонт общего имущества. Оговорка относительно последней категории лиц не случайна. Не редко имеют место случаи, когда собственники нежилых помещений обращаются в суд с требованием о возмещении понесенных ими расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, основывая свои требования лишь на том положении, что по действующему жилищному законодательству соответствующее бремя возложено исключительно на собственников жилых помещений.
Как показывает опыт судебной практики, в подавляющем большинстве случаев, подобного рода иски не подлежат удовлетворению лишь на том основании, что изначально неправильно истолкована норма материального права, которая подлежит буквальному применению и распространяет свое действие на собственников всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения по действующему законодательству устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги. При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
Частично требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме распространяется и на лиц, проживающих в жилом помещении, но не являющихся его собственниками, например, на арендаторов, снимающих жилье, лиц, вселившихся в него по договору социального найма. По общему правилу именно арендатор обязан поддерживать переданное ему во временное пользование имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт такого имущества и нести расходы на его содержание. Осуществление и финансирование капитального ремонта остаются прерогативой собственника. Аналогичное разделение обязанностей законодатель предусмотрел и для сторон договора найма жилого помещения, объектом которого является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания проведение текущего ремонта сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а проведение капитального ремонта - обязанностью наймодателя.
Размер подлежащих внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется пропорционально размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения, и устанавливается из расчета утвержденной на общем собрании годовой стоимости работ и услуг за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, а затем общая сумма затрат распределяется на 12 месяцев. Таким образом, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме определяются на год вперед. При этом не имеет принципиального значения, будет осуществляться эксплуатация собственником принадлежащего ему помещения в плановом периоде или нет. По общему правилу, собственники не использующие, принадлежащие им помещения не освобождаются от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая, что в течение перспективного года может возникнуть ситуация, когда собственник по разным причинам не может использовать, принадлежащее ему помещение. Более того, может иметь место ситуация, когда по истечении года многие услуги и работы, за осуществление которых регулярно взималась плата, не были выполнены. В этих случаях заинтересованные лица вправе обратиться к правлению или к управляющей компании с требованием об уменьшении размера платы за помещение в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ и (или) оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуг по управлению этим домом. При наличии подобного заявления, которое может быть сделано как устно, так и письменно, последнее является более целесообразным и предпочтительным, управляющая компания или иное лицо, обязаны в течение пяти дней снизить размер платы за жилое помещение собственникам квартир. При не совершении требуемых действий, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»