Неустойка по договору долевого участия в строительстве
Неустойкой в действующем законодательстве признается устанавливаемая законом или договором денежная сумма, которую застройщик будет вынужден оплатить в случае нарушения принимаемых им на себя обязательств.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Детализируя общее представление о неустойки применительно к договору долевого участия в строительстве, в качестве оснований ее применения называется несоблюдение сроков. К числу последних, в этом качестве отнесен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Срок передачи объекта долевого строительства предусматривается договором долевого участия и, относительно каждого из дольщиков он не должен выходить за рамки единого срока сдачи строящегося объекта, входящего в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Следует отметить, что в соответствии с ранее сложившейся практикой сроки сдачи объекта могли произвольно сдвигаться и никакой компенсации участник долевого строительства не получал. Определение срока, начального момента его исчисления, возможности перерыва и т.п. вопросы, полностью отдано на откуп участникам долевого строительства, решаемые ими в момент заключения договора. Данная формула, действует правда, с большой оговоркой, т.к. дольщики в большинстве случаев вынуждены заключать договор на предлагаемых им условиях, в том числе сроков передачи им объекта долевого строительства. Сроки в таком случае указываются в кварталах конкретного календарного года. Однако, как бы то ни было отступление от намеченных сроков недопустимо, за исключением ряда случаев, упомянутых законом. Предусматриваемая законом неустойка, таким образом, призвана стабилизировать, складывающиеся между участниками долевого строительства, взаимоотношения, обеспечивая защищенность каждого из участников.
Право требования уплаты неустойки возникает у дольщика в случае отступления застройщика от оговоренных договором сроков. Однако одного основания явно не достаточно для реализации того потенциала, который несет в себе неустойка. Последнему служит правильный расчет ее размера и его обоснование. Определение размера неустойки в первую очередь предопределено юридическим основанием ее возникновения: законом или договором. Применительно к договору долевого участия в строительстве размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в случае несвоевременного исполнения им своих обязательств по передаче дольщику готового объекта, определен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки подлежит увеличению в два раза в том случае, если дольщиком является гражданин.
Предусмотренные законом проценты подлежат исчислению с первого дня просрочки застройщиком установленных договором сроков. Для этого дольщику не обязательно ставить застройщика в известность, например, путем направления ему претензии, ее взыскание предполагается самостоятельно, независимо от времени выполнения застройщиком обязательств, породивших неустойку. Существенным условием ее расчета является правильность применение ставки банковского процента, исчисление которой осуществляется на день пропуска установленных договором долевого участия в строительстве сроков. Следует отметить, что это существенно ниже, чем законная неустойка, предусмотренная законодательством о защите прав потребителей -3 процента за каждый день просрочки. Однако, исходя из опыта судебной практики применение его норм в данном случае неуместно. В частности, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»