Неустойка по договору долевого участия: право на получение и расчет
Каким же образом поступить дольщику в ситуациях подобного рода, когда, вдобавок ко всему, он намерен дождаться получения жилья по договору долевого участия в строительстве. Оптимизировать свои потери в подобных случаях поможет неустойка. Как известно, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. За их ненадлежащее исполнение и устанавливается финансовая ответственность виновного лица, выражаемая в виде начисляемой неустойки.
Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел о взыскани неустойки. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве предполагается к начислению за срыв сроков сдачи готового объекта недвижимости. Ответственность за срыв сроков начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта. Правда, здесь есть одна существенная оговорка. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Своевременное исполнение застройщиком поименованной обязанности освобождает его от уплаты неустойки по договору долевого участия. Но носит оно временный характер – впредь до повторного нарушения установленных им же сроков сдачи.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. Последний для целей ее получения не является обязательным, что не требует направление в адрес застройщика претензии с соответствующими требованиями, неисполнение которых в дальнейшем откроет дорогу в суд. Конечно, исходя из соображений обычного прагматизма, можно обратиться с требованием о взыскании неустойки по договору долевого участия и к застройщику, для этого необходимо, как минимум, сделать следующее.
В адрес застройщика направляется письменная претензия с рассчитанной неустойкой и временем для исполнения предъявленных требований. К претензии или в ее тексте отображаются банковские реквизиты для зачисления денежных средств. Расчет неустойки по договору долевого участия в строительстве исчисляется следующим образом: количество дней просрочки x 1/300 x 8,25 % x сумма договора (неустойка по договору долевого участия составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Конечно, рассчитывать на получение в добровольном порядке неустойки по договору долевого участия в строительстве не приходится, поэтому обращаемся в суд. Взыскание неустойки осуществляется посредством подачи искового заявления в районный суд. Исковое заявление будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда. К исковому заявлению следует ранее направленное застройщику требование о выплате неустойки, если оно направлялось его ответ, расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины. Подавать исковое заявление необходимо в районный суд по месту нахождения застройщика или месту жительства дольщика либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика.
Суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»