Наследование
самовольная постройка в наследственной массе 
Так уж повелось, что собственники земельных участков, пользуясь своим правом, за время своей жизни облагораживают его, перестраивая жилой дом или возводя на нем новое строение.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Зачастую, постройки такого плана нигде не оформляются, о чем, наследникам становится известным в момент оформления наследства. Следуя букве закона, строения такого плана относятся к, так называемым, самовольным постройкам, даже несмотря на то обстоятельство, что они возведены на земельной участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. Гражданское законодательство самовольной постройкой признает жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Естественно, что лицо, осуществившее самовольную постройку, права собственности на нее не приобретает, а, следовательно, не может распоряжаться ей, как своей собственной. Гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. Ограничения в распоряжении самовольной постройкой применимы и к ее наследованию. Самовольная постройка, не являясь собственностью возводившего лица, не подлежит включению в наследственную массу, т.к. формально не является собственностью наследодателя. 
Следуя букве закона, самовольная постройка, подлежит сносу за счет сил и средств лица ее осуществившего. В случае его смерти, соответствующая обязанность возлагается на его наследников. Однако! В равной мере лицо, осуществившее обладало возможностью в судебном порядке требовать признания за собой права собственности на нее. Следовательно, учитывая, что к наследникам переходят не только имущество и лежащие на наследодателе обязанности, но и его права, они, естественно, обладают соответствующей возможностью. В случае, если к нотариусу обратились наследники с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, площадь которого изменена без соответствующего разрешения, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу.
Тем не менее, в практике встречаются факты, свидетельствующие о том, что суды, как правило, выносят решения о включении в состав наследственного имущества самовольных построек и (или) признании права собственности на данные объекты недвижимости непосредственно за наследниками либо о включении в состав наследственного имущества самовольных построек и установлении факта принятия наследства наследниками на данное имущество, а также установлении факта владения умершим на праве собственности самовольными строениями и включении данных объектов недвижимости в состав наследуемого имущества. Такого рода судебная позиция, в корне противоречит действующему законодательству, что дает возможность заинтересованным лицам оспорить выносимые подобные решения судов.
Таким образом, наследники, вступающие в наследство вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. В таком случае речь ведется уже не о наследовании самовольной постройки, как объекта, а некоем наследовании права ее легализации. Здесь также имеют место свои подводные камни. В частности, обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, исходя из опыта судебной практики, обладают лишь наследники, которым в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка. Следовательно, иные наследники такого рода возможность утрачивают. Однако при, подобно наследовании самовольной постройки, в случае удовлетворения судом заявленных требований, получивший ее наследник обязан возместить иным наследника, наследовавшим как по закону, так и по завещанию, ее стоимость исходя из причитающейся им доли наследства.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»