Квартира в наследство: споры о разделе
Воспользоваться преимущественным правом приобретения наследуемой квартиры, наследник может в одном из следующих случаев. Указанным преимущественным правом при получении квартиры в наследство может воспользоваться наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, независимо от того, пользовались ли ею другие наследники, не являвшиеся собственниками или нет. Относительно квартиры данное преимущественное право наследника действует и относительно наследников, в ней проживающих, но собственниками наследуемой квартиры не являющимися. При этом соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь во внимание не принимается.
Адвокаты коллегии «Правовая защита» имеют большой опыт представления интересов в суде по наследственным спорам. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам:(495) 790-54-47.
Если наследники не были участниками общей собственности на неделимую вещь совместно с наследодателем, преимущественным правом на ее получение при разделе наследства обладает наследник, который постоянно проживал в переходящей по наследству квартире, т.е. фактически пользовался ею. В качестве необходимого условия осуществления преимущественного права выступает правомерный характер пользования квартирой - с ведома собственника или по его воле. Они могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения. Отметим, что реализация наследником своего преимущественного права на получение в наследство квартиры, не умаляет его права на получение в наследство иного имущества, а равно отказ от своих прав на него. Несоразмерность наследственного имущества, передаваемого наследнику, осуществляющему преимущественное право на получение неделимой вещи, с наследственной долей этого наследника компенсируется передачей последним остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой денежной суммы.
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, независимо от их согласия на это, а также от величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества. Следовательно, на предоставление компенсации при осуществлении наследником преимущественного права, согласия наследников, не имеющих такого права, не требуется, и нет необходимости доказывать наличие условий, которые предусмотрены для выплаты компенсации за долю без согласия собственника.
Определение размера, подлежащей к выплате компенсации осуществляется исходя из размера доли наследника в наследуемом имуществе и стоимости квартиры. В рассматриваемой ситуации стоимость квартиры определяется с учетом складывающихся цен на рынке недвижимости. В то же время, ее определение должно происходить с учетом того, что продажа будет осуществлена не постороннему лицу, что не должно сопровождаться включением в стоимость квартиры сопутствующих нематериальных издержек. Во внимание должна быть принята рыночная стоимость наследуемой квартиры на время рассмотрения дела в суде. При возникновении спора о разделе наследуемой квартиры, ее рыночная стоимость определяется экспертом. Расчет же компенсации производится судом самостоятельно, путем деления рыночной стоимости всей квартиры на количество наследников, если их доли в праве собственности на жилое помещение равны.
Выплата участнику долевой собственности остальными наследниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Выплата компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение с прекращением права собственности наследника не означает его автоматического снятия с учета по месту жительства в этом жилом помещении.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»