Коммунальные услуги
- вопросы оплаты
По действующим сегодня правилам в большинстве случаев расчет потребляемых коммунальных услуг (электроэнергия, тепло-, водо-, газоснабжение) осуществляется на основании показателей общедомовых приборов учета.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
В отсутствии таковых расчет ведется исходя из установленных нормативов. Существенную корректировку в расчеты вносят показатели индивидуальных (поквартирных) приборов учета. В последнем случае ресурсоснабжающая организация определяет фактическое количество полученной бытовыми потребителями энергии исходя из следующих показателей: норматив потребления коммунальной услуги, тариф на коммунальные ресурсы, общая площадь помещений в многоквартирном доме, количество проживающих граждан и др.
Сложившаяся ситуация привела к появлению в судах исков, обосновывающих приоритет коллективных приборов учета над индивидуальными при исчислении подлежащих к оплате размеров платежей за коммунальные услуги. Обобщение единичных споров позволило сформировать единую судебную позицию, согласно которой исчисление объема потребленной энергии по индивидуальным приборам учета и приборам, учитывающим электропотребление мест общего пользования, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета, неправомерно, поскольку по существу является перемещением границы эксплуатационной ответственности и уклонением потребителей от обязанности компенсировать потери энергии, возникающие во внутридомовых сетях. Соответственно этому и имеет место корректировка разовых платежей за коммунальные услуги.
Однако во внимание не принимается то обстоятельство, что в ряде случаев в тарифы, по которым исчисляется размер оплаты за коммунальные услуги на основании показателей индивидуальных приборов учета, уже заложена поправка за электроснабжение мест общего пользования.
Одной из возникающих в этой связи проблем, также является признание недействующими нормативов потребления коммунальных услуг. В частности, нормативом потребления коммунальной услуги сегодня является количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, природный и (или) сжиженный углеводородный газ, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета. В свою очередь, нормативом потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды является норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества многоквартирного дома. При этом, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, которые в установленном порядке могут быть признаны недействительными. В следствие этого недопустимо применение для расчета задолженности по оплате коммунальных услуг нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных нормативным правовым актом, признанным впоследствии недействующим.
В сложившейся ситуаций следует исходить из того, что в случае отмены утвержденного норматива потребления коммунальных услуг данный расчетный показатель должен быть определен: применением законодательства по аналогии (норматив потребления коммунальных услуг при сравнимых обстоятельствах); при невозможности использования аналогии закона - нормативом, установленным ранее для населения.
Помимо прочего, на практике нередки ситуации, когда ресурсоснабжающие организации и сетевые организации включают в договоры условия об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за пределами внешней стены многоквартирного дома в отсутствие соответствующего соглашения между собственниками квартир и исполнителем коммунальных услуг. Единственной возможностью защиты интересов жильцов здесь также является обращение в суд.
Юридические консультации и помощь в ведении разного рода дел правового характера Вы можете получить в Коллегии адвокатов «Правовая защита». Телефоны:(495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»