Капитальный ремонт дома
- проблемные аспекты
Разбирая возможные спорные ситуации, по которым могут выноситься далеко неоднозначные судебные решения, следует определиться с понятийным аппаратом. Правильному пониманию ситуации способствует уяснение, что включает в себя капитальный ремонт дома, в каких случаях обязательно его проведение, что из имущества многоквартирного дома подлежит капитальному ремонту и предъявляемые к нему требования.
В сфере деятельности высококлассных адвокатов "Правовой защиты" находятся проблемы правового характера, связанные с недвижимостью. Ждём Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
В сознании массового обывателя устоялось мнение, что проведение капитального ремонта обязательно с периодичность раз в пять – десять лет или по мере износа ремонтируемого оборудования.
Проведение капитального ремонта осуществляется только в отношении общего имущества многоквартирного дома и лишь в отношении конструктивных его элементов и многоквартирных систем. Объем и состав ремонтных работ по каждому из видов работ должен быть не меньше объемов текущего ремонта и не больше того, который рассматривается как реконструкция. Капитальный ремонт дома включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома. Данный перечень является примерным и подлежит конкретизации в зависимости от объема и характера ремонтных воздействий, оказываемых на ту или иную конструкцию.
Определение перечня имущества многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту, осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Решение последнего может быть вынесено по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, региональным оператором или по собственной инициативе. Таким образом, собственники самостоятельно для себя могут определить потребность в проведении капитального ремонта общих помещений в многоквартирном доме. 
Инициатива о проведении капитального ремонта может быть выражена названными лицами не позднее чем за полгода до года его проведения. Таким образом, после 1 июля текущего года любая выраженная инициатива не будет иметь никакого значения. Выраженная инициатива предполагает оговорку о примерных сроках начала проведения капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Принимаемое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решение о проведении капитального ремонта оформляется протоколом или иным актом не позднее чем через три месяца после получения соответствующей инициативы.
Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме осуществляется за счет средств аккумулируемых в фонде капитального ремонта на счете регионального оператора, который является их распорядителем. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется за счет уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер соответствующего взноса устанавливается региональными органами власти и в каждом субъекте страны могут быть различными.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»