Ипотека
- неоплата кредита – потеря квартиры…
Ни для кого не секрет, что ипотека сегодня, иначе как кабала и не воспринимается. Иллюстративным на этот счет является анекдот о возможности приобретения жилья в России только у Билла Гейтса, да и то в ипотеку.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Риск потери жилья приобретенного на условиях ипотеки достаточно велик, однако, это еще не повод для паники и отчаяния. В настоящее время, в условиях нестабильности отечественной экономики вопрос обращения взыскания на заложенное жилое помещение приобретает особую актуальность. Происходящие в настоящее время в нашей стране экономические преобразования на фоне способны даже не столько свести на нет возможности граждан приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия, сколько лишить их единственных жилых помещений, ранее приобретенных с использованием ипотечных кредитных средств и находящихся в залоге у банков. Вместе с тем, не стоит забывать, что обращение взыскания на заложенное имущество при ипотечном кредитовании граждан имеет ряд особенностей и нюансов, что позволит обеспечить защиту их прав и законных интересов.
Вопрос обращения взыскания на квартиру, приобретенную на условиях ипотеки, находится на стуке противоречащих друг другу правовых норм. С одной стороны, обращение взыскания недопустимо при условии, что данная квартира является единственным пригодным для проживания помещением должника, с другой стороны, ипотека предполагает на этот счет ряд исключений. В частности, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Иными словами говоря, государство не просто допускает, а разрешает изъятие обремененного ипотекой недвижимого имущества.
В таких случаях, открытым остается вопрос о правах должника. Обращение взыскание на квартиру, приобретенную на условиях ипотеки, должно предполагать существование определенного механизма, позволяющего прибегнуть к данной мере лишь в крайнем случае. На этот счет есть следующий ответ.
Взыскание предмета ипотеки может быть осуществлено только на основании вынесенного судебного решения. Исключением из данного правила являются случаи, когда это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной. В число исключений также включены случаи обращения взыскания на предмет ипотеки по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора. При всем при этом, обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по ипотеке имущество является систематическое нарушение сроков внесения оплаты по кредиту, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Правда стоит отметить, что суд, рассматривающий вопрос о наложении взыскания на предмет ипотеки может отказать в удовлетворении заявленных требований. В частности, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В этой связи предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел.(495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»