Ипотечный кредит
Ипотечный кредит в России является разновидностью договора банковского кредитования, по условиям которого получаемая заемщиком денежная сумма обеспечивается залогом недвижимости.
Вам необходимо отстоять Ваши права? Адвокаты «Правовой защиты» помогут отстоять Ваши интересы в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
Традиционно одним из наиболее распространенных видов ипотеки является ипотека жилых домов и квартир, что, в большей степени является следствием складывающихся хозяйственных отношений, чем вызвано действующим законодательством. Ипотечный кредит, в свою очередь, входит в «тройку лидеров» предоставляемых банками кредитов.
Однако, несмотря на завлекательную рекламу, и относительно невысокие процентные ставки, с ипотечным кредитом далеко не все так просто как есть на самом деле. Одним из минусов ипотечного кредита, является его обеспечение, что зачастую создает определенный дискомфорт для заемщика, а также, те самые процентные ставки по кредиту. 
Оформляя ипотечный кредит, заемщик автоматически для себя формирует риск реальной утраты приобретаемого таким образом жилья. В частности, одним из условий ипотечного кредита является безусловное право банка или иной кредитной организации, основанное на действующем законодательстве, осуществить погашение образовавшейся у заемщика задолженности посредством наложения взыскания на заложенное имущество. Реализация названного права допускается при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
За счет заложенного по условиям ипотечного кредита имущества, подлежат удовлетворению требования, в первую очередь, по уплате основной суммы долга по кредитному договору. Однако, этим не ограничивается. Сюда также включены причитающиеся в счет возмещения убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Единственной мерой защиты интересов заемщика в таких случаях – является предусмотренный законодательством порядок обращения взыскания на заложенное имущество исключительно по решению суда. Правда и здесь имеют место свои исключения.
Внесудебное удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по ипотечному кредиту, допускается в случае, если это предусмотрено договором или если права залогодержателя удостоверены закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке также допускается по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Залогодержатель лишается возможности реализовать имеющуюся у него в силу закона возможность осуществить взыскание заложенного по договору ипотечного кредита имущества в случаях, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям и рядом иных, исчерпывающий перечень которых представлен действующим законодательством.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»