Долевое участие в строительстве
- нарушение застройщиком качества жилых помещений
Соответственно сказанному, сдаваемые застройщиками жилые помещения должны отвечать требованиям качества.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимым имуществом, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Однако далеко не так гладко складываются отношения между застройщиками и участниками долевого строительства при дальнейшем использовании жилых помещений. Требования качества к объекту долевого участия в строительстве отражаются в его технических и градостроительных регламентах, проектной документации, являющейся неотъемлемой составляющей заключенного договора.
Соответствие данным требованиям предполагает обеспечение нормального проживания в ней без опасения за собственную жизнь и здоровье. Указанным требованиям, возведенное на условиях долевого участия в строительстве, жилое помещение должно соответствовать на протяжении всего гарантийного срока, который может быть менее пяти лет. Его исчисление осуществляется со следующего дня после передачи объекта долевого строительства в распоряжение дольщика (ставшего к этому моменту его собственником). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Исключение из общих правил исчисления гарантийных сроков предусмотрено для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства.
В том случае, если сданный объект долевого участия в строительства не соответствует предъявляемым требованиям к его качеству, собственник на протяжении всего гарантийного срока (при условии, что подобные отклонения выявлены именно в указанный период) вправе выдвинуть застройщику одно из следующих требований: безвозмездное устранение выявленных недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение понесенных расходов на устранение недостатков. Стоит иметь в виду, что успех дела во многом зависит от характера выявленных недостатков. При этом, сам факт нарушения застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства еще не дает права требовать от него совершения указанных выше действий. Для этого необходимо, чтобы нарушение требований к объекту долевого строительства привело к ухудшению его качества, и этот факт был юридически зафиксирован. Само собой разумеется, что самостоятельно определить несоответствие эксплуатируемого объекта долевого строительства требованиям, предъявляемым к его качеству достаточно трудно. В данном случае потребуется помощь специалистов, для чего, желательно, организовать проведение строительной экспертизы.
Выдвинутые требования застройщику должны быть восприняты им безоговорочно. Однако сказанное далеко не всегда соответствует действительности, что предопределяет обращение собственника в суд в защиту своих прав. Судебная практика показывает, что застройщики не спешат устранять выявленные недостатки и гражданам приходится обращаться в суд уже с требованиями о возмещении своих расходов на устранение этих недостатков. В качестве доказательств в защиту своих интересов, собственнику необходимо предоставить на рассмотрение суда, проведенную экспертизу, на предмет не соответствия объекта долевого строительства, предъявляемым требованиям к его качеству, и документы, подтверждающие фактически понесенные расходы по устранению выявленных недостатков. В ходе судебного разбирательства не исключена вероятность назначения судебной экспертизы, о которой, как правило, ходатайствует представитель застройщика. Соответственно, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что нарушение требований к объекту долевого строительства не только имеют место, но и данное обстоятельство влияет на качество объекта в целом, более того является существенным (например, если недостатки по теплоизоляции жилого помещения не позволяют проживать в нем в зимнее время года по причине низких температур в помещении), требования собственника подлежат удовлетворению.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»