Долевое участие в строительстве
- уступка прав требования по договору
Уступка прав требований по договору долевого участия в строительстве становится возможной при одновременном соблюдении ряда условий. Во-первых, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
В сфере деятельности высококлассных адвокатов "Правовой защиты" находятся проблемы правового характера, связанные с недвижимостью. Ждём Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
И, во-вторых, уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Для их достижения, с целью придания состоявшейся уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, легитимного характера, необходимо заключение отдельного договора, предметом которого и будут переуступаемые права требования. Заключаемый договор уступки права требования оформляется в письменном виде с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве вступает в силу только после ее государственной регистрации.
Уступая право требования по договору долевого участия в строительстве в пользу третьих лиц, участник долевого строительства не обязан осуществлять фактический перевод долга по такому договору, при условии, что цена по договору была им погашена ранее в полном объеме. При этом по общему правилу не требуется согласие застройщика на такую уступку, равно как и согласия других участников долевого строительства. Однако при этом требуется письменное уведомление застройщика об уступке права требования. В случае частичной оплаты цены по договору долевого участия строительства, уступка права требования возможна только с одновременным оформлением перевода долга. В данном случае письменное согласие застройщика требуется обязательно. При этом погашение цены договора в полном объеме в обязательном порядке со стороны участника долевого строительства не требуется.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Таким образом, старый участник долевого строительства должен уведомить о договоре уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве застройщика.
Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве допускается в строго отведенные законодательством сроки. Она возможна от даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до даты составления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. После подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства может передать свои права на объект долевого строительства другому лицу, но только не на основании договора уступки прав требований, а на основании договора купли-продажи. Таким образом, до получения из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, экземпляров договоров, содержащих специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, стороны не вправе производить уступку прав по договору участия в долевом строительстве.
Договор об уступки права требования подлежит составлению в той же форме, что и договор долевого участия в строительстве. Однако если его форма строго определена, то требования относительно составления единого документа на этот счет законодателем не установлены. В этой связи, на практике вполне может возникнуть ситуация, когда у сторон договора появятся два или даже три документа: договор уступки права требования, договор о переводе долга, а также письменно выраженное согласие застройщика.
Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»