Долевое участие в строительстве
переход прав и обязанностей по наследству
По общему правилу в наследственную массу подлежит включение не только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти на праве собственности, но и имеющиеся в его распоряжении имущественные права и обязанности.
Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.
К числу последних, в равной степени, относятся и отношения, вытекающие из заключенного договора долевого участия в строительстве. Как бы застройщикам логично не представлялось бы, однако со смертью одного из дольщиков, договорные отношения с ним не прекращаются, а всего лишь видоизменяются. Изменения в основном касаются перемены лиц в обязательстве, а отведенные для этой процедуры сроки выступают в качестве основания временного приостановления его действия.
Следует иметь в виду, что переход в порядке наследования прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве основано не на компиляции с последующим анализом отдельных положений о наследовании, а на прямой законодательной оговорке. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Каких-либо иных оговорок на этот счет более законодательно не предусматривается, что дает все основания полагать о возможности принятия наследником (или наследниками) на себя прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве после вступления в наследство.
Имущественное право по договору долевого участия в строительство, подлежащее принятию к наследству, включается в состав наследственной массы нотариусом по месту открытия наследства на общих основаниях. Местом открытия наследства, по общему правилу, является последнее известное место жительства наследодателя. Иными словами, никакой привязки места открытия наследства к месту нахождения строящегося по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости не существует. Правда допустимы и исключения, если имущественное право, приобретаемое по данному договору, представляет собой наибольшую ценность из состава всего наследуемого имущества, а место жительства наследодателя не известно или находится за пределами Российской Федерации. Основанием для включения имущественных прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве в состав наследуемого имущества являются представленные нотариусу договор участия в долевом строительстве, свидетельство о смерти наследодателя и заявление о принятии наследства.
Следует отметить, что все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве переходя т к наследникам в силу закона, в связи с чем не требуется дополнительного переоформления или перерегистрации, ранее заключенного с наследодателем договора. То есть для возникновения у наследников прав по договору участия в долевом строительстве не требуется государственная регистрация соглашения о внесении изменений в этот договор. Однако, как показывает практика, совершение подобных действий желательно, что в дальнейшем позволит снизить риски судебных споров с регистрирующим органом на стадии государственной регистрации права собственности наследников на построенное помещение. Если застройщик отказывает или уклоняется от заключения соглашения с наследниками участника долевого строительства об их вступлении в договор, такой отказ или уклонение могут быть оспорены наследниками в суде.
В том случае, если наследников несколько, то имущественные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве переходят ко всем наследникам. В этом случае данное имущественное право считается их общей долевой собственностью, распоряжение которым осуществляется с их общего согласия. Соответственно по обязательствам наследодателя они также несут солидарную ответственность. При этом договор участия в долевом строительстве будет считаться заключенным с множественностью лиц на стороне участника долевого строительства.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»