Долевое строительство: возврат денег дольщику
Сегодня дольщик остается наименее защищенным участником долевого строительства, внося в полном объеме денежные средства на приобретение жилья в строящемся доме, ему лишь стоит уповать на исполнение застройщиком своих обязательств в полном объеме. Наименьший из рисков, который его подстерегает – несоответствие сданного жилья изначально предъявляемым к нему требованиям. Наибольший – приостановка строительства или задвоенная продажа квартиры. В подобных условиях, дольщику остается лишь вернуть внесенные им деньги.
Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты "Правовой защиты" помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.
На этот счет действующим законодательством, в целях защиты финансовых интересов участника долевого строительства, предусматривает соответствующий механизм. Право требования возврата участником долевого строительства денежных средств, подлежит реализации при наличии достаточных к тому оснований. В частности, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта договора долевого участия или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Требования к качеству передаваемого объекта долевого строительства содержаться в заключенном договоре, техническом и градостроительном регламентах, проектной документации. Однако не всякое отступление от них будет являться существенным и, следовательно, порождать право дольщика требовать возврата ранее уплаченных денег. Речь идет о существенных недостатках, т.е. тех которые невозможно устранить без значительных денежных вливаний или требующих внесения значительных корректировок в сданный объект недвижимости. Ответ на вопрос относятся ли выявленные недостатки к разряду существенных стоит поручить специалистам. При положительном исходе дела, понесенные за оплату экспертного исследования издержки, подлежат компенсации.
Конечно, требования к качеству объекта долевого строительства являются превалирующими, что и, предполагает, существование достаточно отточенного механизма возврата внесенных денег. Конечно, заключенный в таких случаях договор долевого участия в строительстве расторгается со всеми вытекающими отсюда последствиями. В то же время, достижению данных целей способствуют и иные основания. Одним из них является отступление от сроков сдачи объекта долевого строительства. Так, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, также дает право дольщику отказаться от исполнения договора долевого строительства и потребовать возврата внесенных средств. Правда, несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств должно быть продолжительным более чем два месяца с момента окончательного установления сроков сдачи объекта долевого строительства. Подобного рода оговорка не случайна. В частности, застройщику предоставлена возможность продления сроков сдачи объекта недвижимости при условии соблюдения им необходимых формальностей.
Несмотря на наличие достаточных к тому оснований, далеко не всегда дольщик может фактически вернуть причитающиеся ему выплаты. Для этих целей ему необходимо совершить необходимую последовательность действий. В первую очередь, участник долевого строительства должен адресовать застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В данном уведомлении последовательно описывается фактически сложившаяся ситуация, ее соответствие основаниям одностороннего отказа от исполнения обязательства и, соответственно, сами требования.
Застройщик, при получении подобного уведомления, обязан в течение 20 дней, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. В случае невыполнения предъявленных застройщику требований, остается лишь один выход - обращение в суд.
Адвокаты "Правовой защиты" имеют большой опыт ведения в суде дел. Вы можете записаться на консультацию по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»